近日,大連金普新區(qū)小窯灣綠地香樹花城小區(qū)一些一樓的業(yè)主反映,他們購買新房時,售樓員承諾贈送地下室,交房三四年后,開發(fā)商又說業(yè)主沒有地下室的使用權,并多次對地下室設施進行拆除,令業(yè)主損失不小。
據(jù)業(yè)主講,2019年至2020年他們購房時,開發(fā)商的售樓人員曾明確告知,他們購買的15號樓、19號樓一樓房子有地下室贈送。地下室的面積和結構與一樓住宅完全相同,相當于買一層送一層。此外,當時售樓員明確表示:
購房合同第十八條約定“住宅一層庭院、頂層露臺及閣樓等區(qū)域(如有),非屬于專有的部分,為業(yè)主共有,買受人在本協(xié)議中確認,該部分可歸與該等區(qū)域直接聯(lián)通的商品房的買受人專屬使用(地下室及庭院面積以專屬使用買受人的實際使用面積為限,頂層露臺及閣樓以實際面積為限),該買受人享有專用權,其他業(yè)主均同意并確認對該等區(qū)域不享有使用權。”意思就是地下室是密閉空間,其他業(yè)主無法到達,只有一樓業(yè)主能夠使用,并享有專用權。因此,合同中無須另行約定。
業(yè)主劉先生等6戶人家,也曾有人擔心口說無憑,但因為看到早期買房的一樓業(yè)主已經(jīng)正常使用獲贈的地下室,他們也就放心購買了。
然而,2024年初,開發(fā)商聲稱他們從來沒有對劉先生等6戶購房者做出過贈送地下室的承諾,并指派人手對相關的地下室設施進行拆除。
對此,大連綠地新城置業(yè)有限公司總經(jīng)理楊先生表示:“雖然購房手續(xù)相同,但是我們在售價上是有區(qū)別的,這6戶一樓比其他一樓售價低,每平方米低1000元左右。并且,我們在銷售時,也明確告知他們沒有下躍空間贈送。”同時,對于業(yè)主手中有售樓員承諾贈送地下室的證據(jù)時,楊經(jīng)理表示“那是售樓員的個人行為,不能代表地產(chǎn)公司。如果情況屬實,我們也將追究售樓員的瀆職行為”。
截止到目前,上述事件暫未有明確結論,希望小窯灣綠地香樹花城這幾位業(yè)主可以早日解決問題,讓生活回歸平靜。
此外,就人民網(wǎng)留言板顯示,小窯灣綠地香樹花城其實一直存在各種糾紛,如,2023年9月有業(yè)主反映,其二期的房子拿不到房產(chǎn)證;同年11月,有業(yè)主反映其二期延期交房,但對違約金只字未提。
2024年8月1日,又有業(yè)主反映,綠地香樹花城二期沒有按照規(guī)劃圖驗收。由此可見,對綠地香樹花城存在意見的業(yè)主不在少數(shù),希望他們都可以早日解決自己的問題。
最后,還想要提醒大家,在購買房子時,一定切記口說無憑,一定要落實到合同里,避免遇到文中業(yè)主一樣的遭遇。切記,購房時,如果涉及贈送地下室使用面積,應該在合同中予以明確,同時最好了解一下地下室的真正功能,以免贈送后產(chǎn)生糾紛。
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