據上海中原地產(chǎn)數據顯示，2023年11月上海二手住宅成交1.41萬(wàn)套，環(huán)比增加5.89％，同比減少12.62%。

圖：上海二手住宅成交套數走勢

數據來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原整理

從網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，當前二手房的掛牌量超過(guò)41萬(wàn)套，繼續在歷史高位盤(pán)整，但掛牌增速有所放緩。據上海中原地產(chǎn)監測數據顯示，進(jìn)入11月份后，每周新增掛牌大約在1.1萬(wàn)套左右，每周新增量下降趨勢已經(jīng)出現，考慮到年底，掛牌活躍度不會(huì )太高，新增掛牌持續減少是大趨勢。但從絕對增量來(lái)看，仍屬于正常范圍。

而另一方面，上月成交“以?xún)r(jià)換量”趨勢明顯。從上海中原地產(chǎn)二手房?jì)r(jià)格指數來(lái)看，11月繼續下跌，跌幅為3.88%。且價(jià)格指數創(chuàng )這輪下跌行情以來(lái)的新低。市場(chǎng)處于僵持的背景下，房東要促成交易，必定在價(jià)格上做更多讓步，掛牌價(jià)打8折甚至更大的折扣才會(huì )激起買(mǎi)家興趣。這種情況下，一旦有交易案例，成交價(jià)格低于小區平均價(jià)格，也會(huì )導致其他業(yè)主主動(dòng)下調掛牌價(jià)格。在當下，沒(méi)有性?xún)r(jià)比的房源是不會(huì )被關(guān)注的。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，11月成交有所反彈并不意外，一方面，11月交易節奏回歸正常，10月畢竟還受到假期因素影響。另一方面，這些交易量是在房東進(jìn)一步讓步達成結果，一步到位的價(jià)格是非常有吸引力的。雖然交易量有所反彈，但從絕對高度來(lái)看，還沒(méi)有過(guò)1.5萬(wàn)套的“及格線(xiàn)”，所以市場(chǎng)還是受到調整的壓力影響。臨近年末，在市場(chǎng)趨勢沒(méi)有明朗前，觀(guān)望氣氛又開(kāi)始增加，所以，交易量不會(huì )有明顯變化，最后一個(gè)月收官大概率還是平穩過(guò)渡。