上周成交繼續向下，據上海中原地產(chǎn)數據顯示：上周（11.6－11.12）新建商品住宅成交面積8.04萬(wàn)平方米，環(huán)比減少7.53%。

從市場(chǎng)表現來(lái)看，延續前期疲軟格局，只有個(gè)別區尚能維系在合理交易區間內。

比如，大浦東成交3.67萬(wàn)平方米，環(huán)比增加18.77%，繼續承擔重要“基石”力量。寶山也在新項目入市的推動(dòng)下，成交終于突破1萬(wàn)平方米，排名全市第二。

傳統交易大戶(hù)，松江、嘉定、青浦成交已經(jīng)數周沒(méi)有站上1萬(wàn)平方米的底線(xiàn)，松江、青浦成交僅3200平方米和2973平方米，和平時(shí)2萬(wàn)平方米左右的正常流量有巨大落差。嘉定稍好一些，但成交也只有8千多平方米。這些區沒(méi)有看到交易動(dòng)力，直接導致全市成交處于低位。

從成交結構上看，以中高端項目為主的大格局不變，但是高價(jià)房交易活躍度進(jìn)一步抬升。

從成交前十榜單中可以看出，有1個(gè)10萬(wàn)+的項目上榜，并且排名處于第一的位置。雖然此前高價(jià)房表現活躍，榜單上也可以看到排名比較靠前位置，但是領(lǐng)跑其他產(chǎn)品是非常少見(jiàn)的現象。這個(gè)項目是張江板塊的浦開(kāi)摩登江南，成交均價(jià)達到11.58萬(wàn)元/平方米，成交151套。也是榜單中僅有的簽約過(guò)百套的樓盤(pán)。

此外，榜單中難得看到一個(gè)均價(jià)低于3萬(wàn)元/平方米的剛需項目，為金山新城板塊的建發(fā)觀(guān)唐府，不過(guò)簽約只有13套。榜單中排名末尾的2個(gè)項目甚至簽約套數只有個(gè)位數，可見(jiàn)市場(chǎng)交易活力非常弱。

基于10萬(wàn)+項目交易量特別大，因此均價(jià)上揚，為79856元/平方米，環(huán)比上漲30.17%。

整體來(lái)看，近期市場(chǎng)延續了上周的低空走勢，同氣溫一樣“入冬”。按目前市場(chǎng)情緒來(lái)看，后續成交即便有反彈，但絕對高度會(huì )受限。