據上海中原地產(chǎn)數據顯示：上周（11.6－11.12）新建商品住宅成交面積8.04萬(wàn)平方米，環(huán)比減少7.53%，延續上周走勢，成交繼續向下。
從市場(chǎng)表現來(lái)看，延續前期疲軟格局，只有個(gè)別區尚能維系在合理交易區間內。成交結構上以中高端項目為主的大格局不變，但是高價(jià)房交易活躍度進(jìn)一步抬升?；?0萬(wàn)+項目交易量特別大，因此均價(jià)上揚，為79856元/㎡，環(huán)比上漲30.17%。
供應方面，在短暫停止后上周有反彈，為12.90萬(wàn)㎡。上周入市5個(gè)項目，其中均價(jià)最貴的是寶山淞南高境板塊的上港星江灣，均價(jià)為7.60萬(wàn)元/㎡，供應面積為4.51萬(wàn)㎡，也是當期供應中體量最大的項目。其余4個(gè)樓盤(pán)均價(jià)都不超過(guò)5萬(wàn)元/㎡?？梢?jiàn)入市的項目以首次改善占到絕對主力。
盡管上海樓市要比其他城市韌性大些，但近期市場(chǎng)也走出了低迷行情，氣溫進(jìn)入冬季，行業(yè)也隨之“入冬”。徐匯濱江是關(guān)注度非常高的板塊，推出的樓盤(pán)都有網(wǎng)紅盤(pán)的潛質(zhì)。這次板塊內開(kāi)盤(pán)的兩個(gè)項目雖然毫無(wú)意外觸發(fā)積分制，但是入圍分數預計不會(huì )超過(guò)70分。網(wǎng)紅盤(pán)的入圍分數也出現下降，說(shuō)明市場(chǎng)熱度開(kāi)始降低，分數落差越大，說(shuō)明市場(chǎng)降溫越明顯。按目前市場(chǎng)情緒來(lái)看，后續成交即便有反彈，但也難掩寒意。
樓盤(pán)點(diǎn)評
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