隨著(zhù)二胎、三胎家庭的增多和當前人們生活水平的不斷提高，如今新房市場(chǎng)上的大戶(hù)型改善產(chǎn)品越來(lái)越受歡迎，加之新發(fā)布了“認房不認貸”利好政策，被壓抑已久的換房需求得到集中釋放，據統計，當前改善型產(chǎn)品已成為天津市場(chǎng)的成交主力。

何為改善盤(pán)？我認為改善盤(pán)不單單只局限在面積戶(hù)型上，還應綜合考慮其居住舒適度，例如小區居住密度、產(chǎn)品力、周邊配套等等。因此，小編整理了以下十套天津在售的偏改善項目，供大家置業(yè)參考。

01天津中梁公館

參考價(jià)格：約13500元/㎡

主推戶(hù)型：建面約78-119㎡

天津中梁公館由中梁控股集團開(kāi)發(fā)，位于天津市濱海新區海洋高新區云山道吾悅廣場(chǎng)以北，項目總占地約7.9 萬(wàn)平米，建筑面積約21.1 萬(wàn)平米，綠化率35%，容積率2.1，產(chǎn)品規劃中軸景觀(guān)樓王區—9-11層洋房產(chǎn)品及全系采光區—16-18F小高層產(chǎn)品。項目享受交通、商業(yè)、學(xué)校、醫療等全能配套，占據核芯配套資源。

02際華園·天津府

參考價(jià)格：約16000元/㎡

主推戶(hù)型：建面約80-115㎡

際華園·天津府位于濱海新區于響核芯區萬(wàn)順道與慶盛道交口,由4棟高層圍合而成，前兩棟20+1F層到頂，后兩棟22+1F層到頂。項目在設計理念上為了契合“于響”區域的國際都市化風(fēng)格以及現代審美所追求的藝術(shù)感，外立面打造公建化建筑立面風(fēng)格，在具備美觀(guān)的同時(shí)，也展現了高端社區品質(zhì)。

03東亞新華國樾華府

參考價(jià)格：約13500元/㎡

主推戶(hù)型：建面約79-135㎡

東亞國樾華府由東亞新華匠心打造，位于津南咸水沽核心區，總建面約13.4萬(wàn)平方米，綠化率40%，由14棟洋房組成。社區規劃五重歸家禮序、四大全齡空間，新中式奢雅建筑風(fēng)格，營(yíng)造令人向往的純洋房住區生活。  

04際華園·綠道丹庭

參考價(jià)格：約29000元/㎡

主推戶(hù)型：建面約84-135㎡

際華園·綠道丹庭位于河北區北中環(huán)內南口路與喜峰道交口，原天津機械廠(chǎng)內。周邊配套成熟，交通便利。項目占地面積10萬(wàn)㎡，總建筑面積約29萬(wàn)㎡，內含10萬(wàn)㎡自持商業(yè)和19萬(wàn)㎡住宅，住宅包含6棟26-32層高層、9棟7-11層洋房，容積率僅1.97。

05首鋼柒里風(fēng)華

參考價(jià)格：約6500-7300元/㎡

主推戶(hù)型：建面約53-104㎡

首鋼柒里風(fēng)華擇址天津寶坻京津新城，規劃打造約40萬(wàn)㎡都薈悅美住區，約1.7低容積率，項目周邊規劃建設三大城鐵(京濱、京唐、津承)，實(shí)現“京津冀半小時(shí)通行圈”；享K12全維教育，“幼-小-初-高”資源一體，同時(shí)，緊鄰京津新城行政辦公區，聯(lián)動(dòng)政務(wù)、商務(wù)、休閑娛樂(lè )全系生活坐標于一體，吃喝玩樂(lè )購舉步即達。

06上東金茂智慧科學(xué)城四期

參考價(jià)格：約23500元/㎡

主推戶(hù)型：建面約89-128㎡

上東金茂智慧科學(xué)城位于東麗區津濱大道與雪山路交口，項目總建面約127萬(wàn)方，以TOD為鏈接，享地鐵4號線(xiàn)和地鐵10號線(xiàn)兩條地鐵，涵蓋購物中心、9大教育地塊配套、高端酒店、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總部、甲級辦公、綠地公園和精品住宅于一體的“軌道上的智慧新城”。

07路勁太陽(yáng)城心逸

參考價(jià)格：約26000元/㎡

主推戶(hù)型：建面約75-119㎡

路勁太陽(yáng)城屬于天津河東衛國道板塊，在市內六區內知名度較高，總占地超過(guò)1500畝，總建面超過(guò)200萬(wàn)平米，目前有超過(guò)18000多個(gè)家庭，將近5萬(wàn)人生活在太陽(yáng)城。20年的開(kāi)發(fā)歷程,建成了太陽(yáng)城全面而完善的各項生活配套。

08綠城桂語(yǔ)聽(tīng)蘭

參考價(jià)格：約21000元/㎡

主推戶(hù)型：建面約76-140㎡

綠城桂語(yǔ)聽(tīng)蘭位于濱海新區空港經(jīng)板塊濟區，緊鄰地鐵Z2線(xiàn)，項目容積率約2.0，綠化率40%，規劃小高層產(chǎn)品，均為一梯兩戶(hù)社區居住環(huán)境舒適；教育配套有天津市第一中學(xué)濱海學(xué)校、天津港保稅區空港實(shí)驗小學(xué)、空港四幼（在建），坐擁空港K15一站式教育體系。

09美的旭輝翰悅府

參考價(jià)格：約23500元/㎡

主推戶(hù)型：建面約115-143㎡

美的旭輝翰悅府為美的置業(yè)攜手旭輝打造的2.0容積率5-7層洋房主打社區，擇址天津西青，毗鄰大學(xué)城。同時(shí)，項目距離地鐵3號線(xiàn)高新區站僅約246米，步行3分鐘即可抵達，乘坐地鐵2站到華苑，7站進(jìn)南開(kāi)，9站到營(yíng)口道，近距離享受華苑商圈、奧體商圈、南站商圈配套生活。

10綠城桂語(yǔ)朝陽(yáng)

參考價(jià)格：14000元/㎡

主推戶(hù)型：建面約76-126㎡

綠城天津桂語(yǔ)朝陽(yáng)位于天津新梅江南，距離外環(huán)線(xiàn)約3.7km，項目周邊生態(tài)資源豐富，毗鄰約11萬(wàn)㎡赤龍公園及龍居公園，同時(shí)緊鄰龍居生活廣場(chǎng)/人人樂(lè )超市/星月萬(wàn)達商業(yè)廣場(chǎng)(在建)，并配有約1.5萬(wàn)㎡主題商街，生活配套成熟。

進(jìn)入11月，不少房企已經(jīng)開(kāi)始提前搶跑，早早進(jìn)入年末沖刺階段，新政利好持續發(fā)酵和房企優(yōu)惠同時(shí)疊加，預計天津新房市場(chǎng)將在年底迎來(lái)小幅度反彈，此時(shí)對買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，是個(gè)上車(chē)的好時(shí)機。

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