“時(shí)光荏苒，歲月更迭”，2023已與我們揮手告別，2024迎來(lái)嶄新開(kāi)局！

面對房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步下行的壓力，2023年可以說(shuō)是由政策主導的一年，在這一年，我們見(jiàn)證了中國樓市進(jìn)程的一個(gè)又一個(gè)標志性事件，“認房不認貸、降首付、降利率、放開(kāi)限購”等全面大松綁。隨著(zhù)置業(yè)環(huán)境的愈加寬松，房企和購房者的信心恢復，交易端數據得到凸顯，但從長(cháng)期看，當前樓市仍處于筑底階段。

據樂(lè )居買(mǎi)房不完全統計，近一周（12.29-1.4），全國重點(diǎn)監控城市中有14城33個(gè)項目領(lǐng)取預售證，累計上新約7369套房源，環(huán)比上期降幅超30%；其中新一線(xiàn)城市20盤(pán)拿證，繼續領(lǐng)跑全國！從物業(yè)類(lèi)型和戶(hù)型供應來(lái)看，本次拿證戶(hù)型涵蓋建面約75-284㎡的高層、小高層、洋房、別墅等產(chǎn)品，依舊可覆蓋全齡段客群置業(yè)選擇。

從城市級別來(lái)看，本次一線(xiàn)城市廣州、深圳2城上新，共7個(gè)項目1869套房源，占比約26%；新一線(xiàn)城市成都、西安、武漢、南京、蘇州、寧波、長(cháng)沙、合肥8城上新，共20個(gè)項目3781套房源，占比約51%；二線(xiàn)城市有佛山、珠海、長(cháng)春、南昌4城上新，共6個(gè)項目1719套房源，占比約23%。

純新盤(pán)方面，本周拿證的33個(gè)項目中，首次拿證的純新盤(pán)有7個(gè)，占比約21%，分別為廣州的新世界·天馥、深圳的偉城賢德瑞府、成都的天府光華云境、西安的軌交綠城江語(yǔ)云庭、南京的通宇博園、蘇州的朗詩(shī)天樾獅山以及寧波的鳳融府。

一線(xiàn)城市：廣深2城上新 北京、上海缺席

【廣州】6盤(pán)拿證，分別為新世界·天馥、中建天河精誠壹號、廣州城投·東園公館、疊溪花園、中建鄂旅投嶺南悅府和保利瓏悅，共上新976套房源。其中新世界·天馥為純新盤(pán)首次拿證，項目位于荔灣區白鵝潭CBD，出門(mén)即為地鐵5號線(xiàn)首發(fā)站，主推建面約70-140㎡三至四房，預計總價(jià)約300萬(wàn)起，當前實(shí)體板房即將開(kāi)放，現正接受VIP登記。

【深圳】?jì)H1盤(pán)拿證，為光明區的純新盤(pán)-偉城賢德瑞府，位于李松蓢大園路南，項目建成后可向社會(huì )提供700余套安居型商品房，另配設18班幼兒園等7項公共配套設施，以提升片區公共服務(wù)水平。本次拿證房源共893套，其中含157套商品房+736套安居房，預計首推1棟、2棟，戶(hù)型涵蓋建面69-113㎡。

新一線(xiàn)城市：8城20盤(pán)  純新盤(pán)占比3成

【成都】5盤(pán)拿證，分別為天府光華云境、龍翔鳳棲南庭、新津TOD旭輝天府未來(lái)中心、中環(huán)天序和五礦香投瀾悅溪岸，共上新552套房源。其中天府光華云境為純新盤(pán)，項目位于青羊區外光華板塊，距離地鐵4號線(xiàn)蔡橋站C口步行距離約500米，規劃15F/17F/20F小高層，2T2純板式設計，打造建面約128-183㎡低密改善大平層。

【西安】2盤(pán)拿證，共上新398套房源。其中位于經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區的軌交綠城江語(yǔ)云庭為純新盤(pán)，預計首推7、9、11#，建面約82-143㎡，參考價(jià)格15000元/㎡；中國鐵建西派璟悅位于國際港務(wù)區，本次將推出5、7#，建面約143-198㎡，參考價(jià)格19210.91元/㎡。

【武漢】3盤(pán)拿證，分別為漢南區的華生·國土郡城、萬(wàn)科華生柏葉新城以及東西湖區的新城桃李郡，共上新1225套房源，拿證戶(hù)型涵蓋84-218㎡，參考價(jià)格5636元/㎡起，全部為毛坯交付。

【南京】3盤(pán)拿證，分別為浦口區的通宇博園、棲霞區的中海觀(guān)文瀾以及溧水區的萬(wàn)科未來(lái)城，共上新783套房源。其中通宇博園為純新盤(pán)，現房發(fā)售，項目位于南京市浦口區泰山街道東大路以南、泰山中路以東，總規劃樓棟數為6棟，預計首推2、3#樓座，建面約89-122㎡，參考價(jià)格為28651元/㎡。

【蘇州】2盤(pán)拿證，分別為高新區的朗詩(shī)天樾獅山和吳江區的中鐵·堂閱，共上新207套房源，拿證戶(hù)型涵蓋建面約100-225㎡。其中朗詩(shī)天樾獅山為純新盤(pán)，項目位于蘇州高新區獅山CBD ，緊鄰淮海街，打3棟14-17F小高層科技住宅，預計首推2、3、5#樓棟。

【合肥】3盤(pán)拿證，分別為瑤海區的偉星宸ONE，蜀山區的新華星耀翰林和龍湖亞倫央璟頌，共上新306套房源。其中偉星宸ONE位于合肥瑤海主城核芯位置，是偉星房企2023年打造的全新一代高端奢宅作品，本次預計推出12、15、20#樓棟，共184套，裝修交付。

【長(cháng)沙】【寧波】各1盤(pán)拿證，其中金茂麓景悅項目占位湖南湘江新區，地處長(cháng)沙智谷高新區，梅溪湖國際新城、岳麓山大學(xué)科技城、洋湖國際新城三版塊圍合處，集品質(zhì)住宅、綜合體商業(yè)、高新技術(shù)等高配套資源，本次將加推3#，建面約114-143㎡，參考價(jià)格11500元/㎡；寧波北倉區鳳融府為純新盤(pán)，預計首推6、9、10#樓棟，建面約80-126㎡，共230套。

二線(xiàn)城市：4城6盤(pán) 繼續保持供應低位

【佛山】3盤(pán)拿證，涉及南海、順德、三水3個(gè)區域，共上新1323套房源。其中順倫海心明月位于順德區奮業(yè)路仕版市場(chǎng)西北側約290米（順倫海心明月生活美學(xué)館），擁有一線(xiàn)江景資源和公園景觀(guān)，本次將加推1、2棟，共291套房源；新希望金沙公館位于南海區金沙洲里廣路62號，主打帶裝修三四房，本次將加推6座F0005幢、7座F0006幢，共401套房源。

【珠?！?span style="text-wrap: wrap;">【長(cháng)春】【南昌】各1盤(pán)拿證，共上新396套房源。珠海斗門(mén)區的融創(chuàng )云水觀(guān)璟即將推出1、2#樓棟；長(cháng)春凈月區龍湖 遠創(chuàng ) 學(xué)樘府即將推出G6#樓棟；南昌高新區高新未來(lái)社區即將推出8、9#樓棟。

進(jìn)入1月，房企為搶占第一季度市場(chǎng)先機，加之春節返鄉置業(yè)節點(diǎn)，照常都會(huì )加快推盤(pán)速度帶動(dòng)成交，但反觀(guān)今年，全國新房供應開(kāi)局明顯動(dòng)力不足，拿證數量不及預期。

本次一線(xiàn)城市僅廣州、深圳有新房源釋放，北京、上海均缺席； 新一線(xiàn)城市以成都、武漢為首，供應量均不及以往，重慶、杭州等未見(jiàn)拿證信息；二線(xiàn)城市除佛山依舊為供應主力外，整體供應持續保持低位狀態(tài)。

根據2023土拍情況，預計2024年供應側將會(huì )不少新房源面市，但具體推盤(pán)節奏如何？讓我們持續關(guān)注~