據上海中原地產(chǎn)數據顯示，2023年10月上海二手住宅成交1.33萬(wàn)套，環(huán)比減少13.12％，同比減少19.22%。

從上海中原地產(chǎn)二手房?jì)r(jià)格指數來(lái)看，10月再度下行，為604.3%，環(huán)比下跌1.1%。并且價(jià)格指數創(chuàng )這輪下跌行情以來(lái)的低點(diǎn)。在市場(chǎng)低迷的背景下，購買(mǎi)意愿不足，價(jià)格繼續下行，房東想促成交易不得不加大折扣力度，個(gè)別品質(zhì)不好的房源基本要8折才能達到買(mǎi)家的心理價(jià)位。而一旦有交易，周邊房源也會(huì )知道最新信息，或多或少會(huì )對掛牌價(jià)格進(jìn)行調整，主動(dòng)調低報價(jià)，否則難以吸引客戶(hù)看房。

從成交活躍的樓盤(pán)來(lái)看，市場(chǎng)熱度也是聚焦在外環(huán)以外，畢竟存量市場(chǎng)買(mǎi)家大部分預算不多，外環(huán)外可以控制總價(jià)。榜單中成交小區有一個(gè)特點(diǎn)，50平方米以下的小戶(hù)型很少，70-90平方米比較受歡迎。說(shuō)明即便是“上車(chē)”，買(mǎi)家對于居住的舒適度放在比較重要位置。

表：二手住宅成交套數前十小區

數據來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原整理

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：就目前市場(chǎng)需求來(lái)看，買(mǎi)家觀(guān)望心態(tài)嚴重。一方面，認房不認貸的政策效力只維系了1個(gè)月，市場(chǎng)期待更多利好落地，但遲遲沒(méi)有看到可能出來(lái)的信號，市場(chǎng)信心不足；另一方面，如此低迷的成交量并不足以支撐起價(jià)格企穩，因此這個(gè)月購買(mǎi)的“地板價(jià)”有可能成為下個(gè)月的“天花板”，猶豫不決，交易周期變得很長(cháng)。短期來(lái)看，臨近年底，在市場(chǎng)期待的限購優(yōu)化政策，市場(chǎng)走勢沒(méi)有明確改變之前成交還會(huì )在低空運行。