據上海中原地產(chǎn)數據顯示，2023年10月上海二手住宅成交1.33萬(wàn)套，環(huán)比下降13.12％，同比下降19.22%。

圖：上海二手住宅成交套數走勢

數據來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原整理

從二手住宅掛牌來(lái)看，10月仍屬于高位運行。節奏上，月初因為假期因素，周度新增掛牌未超過(guò)萬(wàn)套。此后隨著(zhù)假期因素消除，新增掛牌恢復到1萬(wàn)套/周以上，最高一周達到1.28萬(wàn)套，這一增速和今年2、3月份季度活躍時(shí)期相當。二手房?jì)r(jià)格尚未有明確止跌信號，市場(chǎng)預期不強，不少房東也急于出售，既有減少損失的想法，也有“賣(mài)舊打新”意圖。

成交方面，從空間分布上大浦東占絕對優(yōu)勢，全區成交超過(guò)2600套。排在其后的是寶山區，成交1366套。排名第三是閔行區，成交1287套。其他區成交均在千套以?xún)?，尤其是嘉定和松江，既是新房成交活躍區也是二手住宅市場(chǎng)交易活躍區，畢竟區域內有動(dòng)遷配套房也有不少商品房，從存量的角度來(lái)看，市場(chǎng)選擇面相當廣，但是從實(shí)際成交來(lái)看，并沒(méi)有發(fā)揮出應該有的水平。從交易活躍的板塊來(lái)看，嘉定主城區、南橋新城、周康等等都在板塊交易套數前十內，熱點(diǎn)基本鎖定，但在排序上出現一定變動(dòng)，比如嘉定主城區板塊9月排名第四，10月排名第一?；菽习鍓K則退出了前五，10月排名跌到第九。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：10月二手住宅市場(chǎng)成交出現跳水，又跌破了“及格線(xiàn)”，成交比9月縮水有心理準備，但出現比較明顯的縮水對市場(chǎng)信心又是一次挫傷。上海進(jìn)入改善時(shí)代，置換客戶(hù)拋出二手住宅去打新，但是就目前市場(chǎng)需求來(lái)看，買(mǎi)家觀(guān)望心態(tài)嚴重。短期來(lái)看，臨近年底，在市場(chǎng)期待的限購優(yōu)化政策，市場(chǎng)走勢沒(méi)有明確改變之前成交還會(huì )在低空運行。