上海首周新房市場(chǎng)“成績(jì)單”出爐，據上海中原地產(chǎn)數據顯示：上周（10.30－11.5）新建商品住宅成交面積8.69萬(wàn)平方米，環(huán)比減少61.24%。值得一提的是，上周新房供應“掛0”，較過(guò)去連續7周、特別是前2周的高位供應回落明顯，不能不視為影響成交量的因素之一。
在連續快速釋放后，上周供應出現掛0現象。此前連續2周的供應超過(guò)60萬(wàn)平方米，有透支后續供應的現象，月初供應斷檔并不意外。供應因為集中上市會(huì )導致入市節奏上不那么順滑。短期來(lái)看，第十批集中供應房源中有20個(gè)項目已經(jīng)完成認籌或正在認籌中，入市的節奏還是比較快的。所以短暫停歇后，供應會(huì )繼續釋放。
從市場(chǎng)表現看，盡管新房市場(chǎng)表現略好于二手市場(chǎng)，但同樣面臨降溫以及市場(chǎng)信心不足的問(wèn)題，僅靠一些網(wǎng)紅盤(pán)項目只能脈沖式帶動(dòng)成交上行，一旦過(guò)簽約期后成交又再度回到原先軌道，上周沒(méi)有簽約項目過(guò)百套就是印證之一。
此外，有越來(lái)越多的新盤(pán)重啟渠道銷(xiāo)售以及優(yōu)惠等手段，希望能提升去化。新房的去化壓力也會(huì )在臨近年底的時(shí)候逐步顯現出來(lái)。預計后續隨著(zhù)供應節奏恢復，成交會(huì )有反彈，但高度和持續性謹慎樂(lè )觀(guān)。
樓盤(pán)點(diǎn)評
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