11月首周已過(guò)，上海新房成交低位起步。據上海中原地產(chǎn)數據顯示：上周（10.30－11.5）新建商品住宅成交面積8.69萬(wàn)平方米，環(huán)比減少61.24%。
從市場(chǎng)表現來(lái)看，各區成交出現不同程度縮水，尤其是前期放量特別明顯的地方，在過(guò)集中簽約期后出現快速滑落。
比如嘉定，上周成交滑落到1.53萬(wàn)平方米，環(huán)比減少79.04%，好在絕對量守在1萬(wàn)平方米以上，沒(méi)有跌破正常區間。究其原因，這也是基于前期有網(wǎng)紅盤(pán)入市，拉動(dòng)簽約量，否則也會(huì )像松江、青浦一樣，繼續在4、5千平方米運行。
大浦東也是前期入市項目比較多的區，上周成交3.09萬(wàn)平方米，環(huán)比減少12.22%，波動(dòng)沒(méi)有嘉定那么明顯，也是上周唯一成交面積在1萬(wàn)平方米以上的區?？梢?jiàn)整體市場(chǎng)交易熱度并不高。
從成交前十榜單來(lái)看，前期非?；钴S的高價(jià)房產(chǎn)品溫度繼續平穩下降，交易結構回歸正常。榜單上3-6萬(wàn)元/平方米的首次改善產(chǎn)品有5個(gè)，占據半壁江山。10萬(wàn)+的高價(jià)房數量繼續減少，只有2個(gè)，簽約數量也開(kāi)始減少。值得關(guān)注的是，成交前十榜單中沒(méi)有一個(gè)項目簽約超過(guò)百套，說(shuō)明當期的市場(chǎng)活躍度不高。
基于10萬(wàn)+項目交易活躍度略有減少，“3字頭”的首次改善產(chǎn)品有所增加，成交均價(jià)下滑，為61347元/平方米，環(huán)比下跌15.27%。
整體來(lái)看，11月首周上海新房住宅成交回落較為明顯，后續市場(chǎng)有望隨著(zhù)供應節奏的恢復有所回升，但仍?xún)H能保持謹慎樂(lè )觀(guān)。
樓盤(pán)點(diǎn)評
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