“下調存量房貸利率”的問(wèn)題，迎來(lái)解決的曙光。
7月14日，在國務(wù)院新聞辦舉行的2023年上半年金融統計數據情況新聞發(fā)布會(huì )上，中國人民銀行貨幣政策司司長(cháng)鄒瀾表示，人民銀行支持和鼓勵商業(yè)銀行按照市場(chǎng)化法制化的原則，與借款人自主協(xié)商，變更合同約定，或者是用新發(fā)放貸款置換原來(lái)存量的貸款。
鄒瀾表示，個(gè)人住房貸款發(fā)放和同期商品房銷(xiāo)售規模直接相關(guān)，還款則是來(lái)自于借款人的收入或者其他資產(chǎn)的配置調整。今年上半年，個(gè)人住房貸款累計發(fā)放3.5萬(wàn)億元，較去年同期多發(fā)放超過(guò)5100億元，對住房銷(xiāo)售支持力度明顯加大。
“但統計數據顯示的個(gè)人住房貸款余額總體還略微減少一點(diǎn)，這主要是因為理財收益率、房貸利率等價(jià)格關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了變化，居民使用存款或者減少其他投資提前償還存量貸款的現象大幅增加。”鄒瀾分析，這種現象對住房需求并不構成影響，它是一個(gè)居民資產(chǎn)配置的調整。盡管貸款市場(chǎng)報價(jià)利率下行了0.45個(gè)百分點(diǎn)，但因為合同約定的加點(diǎn)幅度在合同期限內是固定不變的，前些年發(fā)放的存量房貸利率仍然處在相對較高的水平上，這與提前還款大幅增加有比較大的關(guān)系。
鄒瀾強調表示：“提前還款客觀(guān)上對商業(yè)銀行的收益也有一定的影響。按照市場(chǎng)化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。”
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