南京安居建設集團有限責任公司，存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)操作流程

一、信息登記

通過(guò)“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號，登錄“房幫寧”平臺首頁(yè)。在“寧換新”模塊，完成存量住房的物權核驗后，挑選意向購買(mǎi)的新建商品住宅項目，并辦理報名手續。

二、驗房評估

由南京置新資產(chǎn)管理有限公司遴選信用好、業(yè)務(wù)強的評估機構，形成評估機構名單庫，邀請換購人代表一起從評估機構名單庫中隨機抽取3家評估機構進(jìn)行評估，分別對擬收購的存量住房進(jìn)行交易價(jià)格評估（換購人不承擔評估費用），取排序中間的評估值作為最終收購價(jià)格。

三、簽訂《以舊換新協(xié)議》

《以舊換新協(xié)議》由換購人、置新公司、新建商品住房開(kāi)發(fā)公司、市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心簽訂，主要目的為明確“以舊換新”交易的相關(guān)步驟，以及各方在交易全過(guò)程中的權責等內容，其中對于資金監管及流轉的約定如下：

1.置新公司將存量住房房款全額轉入市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心存量住房監管賬戶(hù)。

2.如果換購人選購的新建商品住房為期房，待存量住房轉移登記和新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂完成后，存量房交易資金監管機構將存量住房監管資金轉入新購商品住房的預售資金監管賬戶(hù)。

3.如果換購人選購的新建商品住房為現房，則在完成存量住房轉移登記，并在辦理新建商品住房首次轉移登記前，存量房交易資金監管機構將存量住房監管資金轉入新建商品住房開(kāi)發(fā)公司。

四、核驗交易資格

在交易啟動(dòng)前，由房產(chǎn)管理部門(mén)核驗是否存在抵押、擔?；虿榉獾惹闆r，并預審是否可交易。

五、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)

換購人與置新公司簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》及《存量房資金監管合同》，同步與新建商品住房開(kāi)發(fā)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并根據《以舊換新協(xié)議》履行相關(guān)流程，完成相關(guān)過(guò)戶(hù)手續和不動(dòng)產(chǎn)登記。

換購人與置新公司辦理存量住房交接手續，包括但不限于物業(yè)費、水電煤氣等能耗費用的結清。