2月20日，江蘇省揚州市住房和城鄉建設局發(fā)布《關(guān)于鼓勵市區商品住房“以舊換新”的通知》，即日起實(shí)施，有效期至2025年6月30日。7條舉措旨在暢通新舊住房置換環(huán)節，更好滿(mǎn)足改善性住房消費需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。具體通知內容如下：

江都區、邗江區、廣陵區住建局，經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區建設局，生態(tài)科技新城規建局，蜀岡－瘦西湖景區住建局，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構：

為更好滿(mǎn)足改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，經(jīng)與相關(guān)部門(mén)會(huì )商，現就鼓勵市區商品住房“以舊換新”工作通知如下：

一、取消限售政策。市區住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》，即可上市交易（有限產(chǎn)權限制交易的除外）。

二、實(shí)施“以舊換新”契稅補貼政策。凡在2024年1月1日以后，政策有效期內，在市區出售自有住房并在1年內購買(mǎi)新建商品住宅的，或在市區購買(mǎi)新建商品住宅并在1年內出售自有住房的，給予新購商品住宅契稅補貼（補貼比例不超過(guò)1.5%），與人才購買(mǎi)首套房契稅補貼政策不可同時(shí)享受。原產(chǎn)權人在本市區只能享受一次“以舊換新”購房契稅補貼，夫妻及其未成年子女之間相互出售住房的（含更名），不享受“以舊換新”購房契稅補貼政策。補貼僅針對通過(guò)市場(chǎng)交易購置的新建商品住宅，房源不包括通過(guò)司法拍賣(mài)、贈與、轉讓、繼承等方式獲得的商品住宅。售房時(shí)間以在不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)完成轉移登記或轉移預告登記時(shí)間為準；購房時(shí)間以新購商品住宅網(wǎng)上備案管理系統合同備案時(shí)間為準。

三、推廣“三方聯(lián)動(dòng)”式“以舊換新”做法。開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構及購房客戶(hù)，達成置換意向，客戶(hù)委托中介機構出售舊房，同時(shí)與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。三方約定在規定時(shí)間內，如舊房賣(mài)出，客戶(hù)按先前約定辦理商品房買(mǎi)賣(mài)手續；如舊房未賣(mài)出，客戶(hù)可與開(kāi)發(fā)企業(yè)解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)條件退還客戶(hù)繳納的意向金，如雙方商定繼續履行的，可以重新簽訂合同。

四、支持開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展“直接收購”式“以舊換新”業(yè)務(wù)。為開(kāi)發(fā)企業(yè)與購房客戶(hù)在“以舊換新”過(guò)程中的舊房收購和新房交易提供便捷服務(wù)。

五、鼓勵通過(guò)多種方式處置收購房源。鼓勵各地探索將收購的舊房用作人才房、保障房和征遷安置房；鼓勵開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)出售、出租、活化利用等多種方式處置收購的房源。

六、構建預告登記機制。開(kāi)發(fā)企業(yè)收購的存量住房可以辦理轉移預告登記，辦理預告登記的住房，在賣(mài)出后，可由開(kāi)發(fā)企業(yè)申請注銷(xiāo)預告登記，舊房權利人與舊房購買(mǎi)人申請辦理轉移登記。

七、允許開(kāi)發(fā)企業(yè)委托收款?！耙耘f換新”過(guò)程中，開(kāi)發(fā)企業(yè)已足額支付舊房收購款項，后續舊房再出售時(shí)，允許開(kāi)發(fā)企業(yè)接受委托直接收取售房款。

本通知自發(fā)文之日起施行，有效期至2025年6月30日。適用范圍為市區（含江都區），縣（市）可參照執行。如上級政策調整，以上級政策為準。

揚州市住房和城鄉建設局

2024年2月20日