3月25日，市住房城鄉建設局組織召開(kāi)《關(guān)于促進(jìn)日照市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《若干措施》）新聞通氣會(huì )，向社會(huì )公眾發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干措施，并解讀主要內容。市委人才辦、市財政局、市人力資源社會(huì )保障局、市自然資源規劃局等部門(mén)單位，各區縣、功能區住建局，部分新聞媒體，30家房地產(chǎn)企業(yè)代表及市房協(xié)參加會(huì )議，市委宣傳部、市委網(wǎng)信辦應邀參加會(huì )議。

會(huì )議指出：為認真貫徹落實(shí)國家和省房地產(chǎn)工作安排部署，以及“要適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”的相關(guān)要求，我市在充分調研的基礎上，遵循開(kāi)門(mén)立法、目標導向、依法依規的原則，制定印發(fā)了《若干措施》。相關(guān)措施的出臺，聚焦房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端問(wèn)題，對于充分釋放居民剛性和改善性住房需求，適應生態(tài)宜居海濱城市發(fā)展旅游度假、擇居康養、平臺經(jīng)濟、服務(wù)外包、新興制造業(yè)等人口集聚業(yè)態(tài)及其人才集聚需要，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展、提振市場(chǎng)信心具有積極意義。具體措施如下：

關(guān)于促進(jìn)日照市房地產(chǎn)市場(chǎng) 平穩健康發(fā)展的若干措施

為充分釋放居民剛性和改善性住房需求，適應生態(tài)宜居海濱城市發(fā)展旅游度假、擇居康養、平臺經(jīng)濟、服務(wù)外包、新興制造業(yè)等人口集聚業(yè)態(tài)及其人才集聚需要，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，制定如下措施。

一、新市民購房補貼

本措施發(fā)布之日起至2024年12月31日前，以下日照市轄區內農村轉移人口進(jìn)城購買(mǎi)首套商品住房的(含新建商品住房和開(kāi)發(fā)企業(yè)“以舊換新”收購的二手房，下同)，給予購房?jì)?yōu)惠券補貼，補貼數額為購房款總額的20%，購買(mǎi)現房并直接辦證的，補貼額度可用于抵頂首付款的50%：(1)農村適齡兒童接受城市集聚教育資源；(2)農村大齡青年在城市結婚居??；(3)土地流轉托管后在城市有穩定工作的進(jìn)城務(wù)工農民；(4)將現有農村住房改造為民宿等經(jīng)營(yíng)性租賃住房后到城市居住等情形。

城鄉二孩及以上家庭新購買(mǎi)商品住房的(不限于首套房)，參照執行上述補貼政策。

二、青年人才購房補貼

日照市各類(lèi)單位全職引進(jìn)并正常繳納社會(huì )保險的全日制本科以上畢業(yè)生和單位急需并代為申請的各類(lèi)人才，本政策發(fā)布之日起至2024年12月31日前，本人或其家庭在日照市首次購買(mǎi)商品住房可申請青年人才購房?jì)?yōu)惠券，補貼數額為購房款總額的20%，購買(mǎi)現房并直接辦證的，優(yōu)惠券可用于抵頂首付款的50%。

本條與《日照市出讓土地配建高層次人才住房實(shí)施意見(jiàn)(試行)》(日政辦發(fā)〔2023〕15號)相關(guān)政策不疊加使用。

三、推行貨幣化和“房票+購房?jì)?yōu)惠券”安置方式

各區縣、功能區在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，鼓勵貨幣化和現房安置，用好“房票”安置方式，控制新建安置房比例。選擇“房票”安置方式的，給予購房?jì)?yōu)惠券補貼，補貼數額為購房款總額的20%，購買(mǎi)現房并直接辦證的，優(yōu)惠券可用于抵頂首付款的50%。

四、支持收購存量房屋

支持各類(lèi)企業(yè)收購存量商品住房(含二手房)作為保障性租賃住房、長(cháng)租房、人才住房或物業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房，以及按照《日照市日租房管理服務(wù)指導意見(jiàn)》等文件規定，發(fā)展康養、旅游度假項目，擴大康養、休閑、度假等功能型住房消費。

五、購買(mǎi)新建商品住房(現房)補貼政策

執行落實(shí)國家和省關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。本政策發(fā)布之日起至2024年12月31日前，新購買(mǎi)面積為90-144平方米的新建商品住房(僅限現房，不含預售房屋)，繳納契稅并辦理不動(dòng)產(chǎn)權證的，給予購房補貼，補貼標準為實(shí)際繳納的契稅與按1%稅率計算的差額。

六、支持“以舊換新”

支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展“以舊換新”業(yè)務(wù)，收購的存量住房可以采取辦理轉移預告登記的方式完成二手房買(mǎi)賣(mài)流程。開(kāi)發(fā)企業(yè)已足額支付二手房收購款項，后續二手房再出售時(shí)，對二手房購房人給予房款20%的購房?jì)?yōu)惠券補貼。二手房售房時(shí)間可參考不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)轉移登記或轉移預告登記時(shí)間；“以舊換新”購房時(shí)間以新建商品房網(wǎng)簽備案時(shí)間為準。

七、鼓勵及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權證

2024年12月31日前，繳納契稅并辦理商品住房、拆遷分戶(hù)房不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)的自然人(多產(chǎn)權人的，為第一順位自然人)，按照實(shí)際承擔契稅額50%的比例發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)辦證消費券。不動(dòng)產(chǎn)辦證消費券自領(lǐng)取之日起90日內(以平臺發(fā)放消費券標注時(shí)間為準)消費有效，逾期作廢。不動(dòng)產(chǎn)辦證消費券商家包含市內商超、家電、加油站、汽車(chē)銷(xiāo)售、餐飲企業(yè)等具備電子消費券使用條件的限額以上商貿納統單位。本項政策與本文件其他條款政策不能重復享受。

八、公積金支持政策

(1)提高住房公積金貸款額度。在本市購買(mǎi)首套和二套自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度保持一致。借款申請人及配偶雙方滿(mǎn)足貸款條件的，最高貸款額度由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元；單方滿(mǎn)足貸款條件的，最高貸款額度由40萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。

(2)生育二孩及以上家庭，借款申請人及配偶雙方滿(mǎn)足貸款條件的，最高貸款額度提高至100萬(wàn)元，單方滿(mǎn)足貸款條件的，最高貸款額度提高至80萬(wàn)元。

(3)使用住房公積金貸款購買(mǎi)裝配式住宅、高品質(zhì)住宅，最高貸款額度上浮20%，即借款申請人及配偶雙方滿(mǎn)足貸款條件的，最高貸款額度提高至96萬(wàn)元，單方滿(mǎn)足貸款條件的，最高貸款額度提高至72萬(wàn)元。高品質(zhì)住宅以住建部門(mén)認定為準。

(4)提高住房公積金貸款可貸額度計算倍數?？少J額度=借款申請人住房公積金正常繳存余額x20倍+配偶住房公積金正常繳存余額x20倍。

(5)調整住房公積金貸款的繳存條件。借款申請人及配偶申請住房公積金貸款的繳存條件由“連續足額繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上”調整為“連續足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上”。

(6)優(yōu)化商業(yè)住房貸款轉住房公積金貸款(商轉公)申辦條件。本市借款申請人及配偶從未辦理過(guò)住房公積金貸款的或者首次住房公積金貸款已結清的，可申請辦理商轉公業(yè)務(wù)。不再規定“借款申請人應為2017年1月1日后辦理商業(yè)住房貸款的借款人，且借款申請人及配偶未辦理過(guò)公積金貸款”的條件。

本條第(1)至(3)款政策有效期至2025年3月31日；第(4)和(5)款政策有效期至2027年3月31日；第(6)款政策有效期至2026年8月31日。同時(shí)適用二孩及以上家庭、裝配式住宅、高品質(zhì)住宅、青年人才政策等多項提高住房公積金貸款額度支持政策的，不疊加計算，以其中最高的貸款額度為準。

九、支持多樣化住房需求

科學(xué)研判市場(chǎng)需求，合理控制住宅用地供應規模、結構和時(shí)序，優(yōu)化土地規劃條件，引導企業(yè)開(kāi)發(fā)差異化住宅產(chǎn)品，建設好房子，滿(mǎn)足市場(chǎng)剛性和改善性住房需求。組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到重點(diǎn)地區推介生態(tài)宜居海濱城市品牌和高質(zhì)量房產(chǎn)項目，對來(lái)日照參加展會(huì )、賽事、文旅等活動(dòng)的人員，可組織購房?jì)?yōu)惠券抽獎活動(dòng)。

十、明確房地產(chǎn)項目范圍

可使用購房?jì)?yōu)惠券的房地產(chǎn)項目名單，由各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出，經(jīng)市住房城鄉建設局備案后向社會(huì )公示。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售房產(chǎn)中收用的購房?jì)?yōu)惠券，按相關(guān)規定向項目所在地財政部門(mén)申請兌換，兌換時(shí)間截至2026年12月31日。

本措施自2024年3月23日起施行，有效期至2024年12月31日。文內有具體實(shí)施時(shí)間的，按照具體條文執行。文內1一3條，不疊加計算，以最高優(yōu)惠券補貼額度為準。