“認房不認貸”、“取消限購”、“調整存量房貸款利率”......自8月以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)利好不斷，各地紛紛出臺“穩樓市”政策。據不完全統計，僅9月上半月就有超過(guò)35個(gè)城市先后出臺40+條房產(chǎn)新政，其中包括北京、上海官宣“認房不認貸”、青島、福州、沈陽(yáng)、大連、合肥等城市取消限購等重磅政策。在這樣的政策強攻之下，今年的金九銀十成色將會(huì )幾何？樓市，在變好嗎？

新政滿(mǎn)月，效果仍有待時(shí)間檢驗

不知不覺(jué)中，部分城市的房產(chǎn)新政已經(jīng)“滿(mǎn)月”，北上廣深的“認房不認貸”也即將滿(mǎn)月。這一個(gè)月以來(lái)，縱觀(guān)各地的新政反響，似乎并不如預期中來(lái)得“立竿見(jiàn)影”，特別是二線(xiàn)城市，多地反饋“不溫不火”，賣(mài)方的觀(guān)望態(tài)度仍然濃厚，一方面不知道是否還有更多積極政策出臺，一方面也受市場(chǎng)環(huán)境影響，對市場(chǎng)持一定的“不確定”態(tài)度。

相較之下，一線(xiàn)城市的“認房不認貸”則顯得效果更明顯。新政出臺后的一周之內，北上廣深的新房帶看、成交都有了較為明顯的增長(cháng)，售樓處也迎來(lái)了久違的“人氣”。但當這批只需政策“推了一把”的購房者入市之后，市場(chǎng)熱度又有所回落。

與此同時(shí)，一線(xiàn)城市的二手房掛牌量卻節節攀升，部分購房者計劃趁此時(shí)機出售或置換房產(chǎn)，這使得存量房市場(chǎng)的供大于求現象進(jìn)一步放大，也讓業(yè)內人士擔心這波回暖會(huì )不會(huì )“后勁不足”。

9月20日，作為第一個(gè)官宣“認房不認貸”的一線(xiàn)城市，廣州再次率先調整房產(chǎn)政策，優(yōu)化了住房限購和增值稅免稅年限，特別是非本市戶(hù)籍居民家庭的購房資格認定，從連續5年的個(gè)稅繳納證明或社保繳納證明降為連續2年的個(gè)稅繳納證明或社保繳納證明，大大降低了非本市戶(hù)籍居民家庭的購房門(mén)檻。也因此，其它三大一線(xiàn)城市是否跟進(jìn)優(yōu)化調整，也成為了熱議話(huà)題。

至少，在9月30日前，一線(xiàn)城市的新政依然有“想象空間”。

“黃金周”將近，期待值拉滿(mǎn)

9月15日，國家統計局發(fā)布《2023年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》。數據顯示，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲城市個(gè)數減少，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。其中，新建商品住宅環(huán)比、同比上漲城市分別有17個(gè)和25個(gè)，比上月減少3個(gè)和1個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比上漲城市均僅為3個(gè)，比上月分別減少3個(gè)和2個(gè)。

從數據上看，全國樓市的整體仍未能止跌企穩，各地新政的消化本身也尚需時(shí)日。但是，市場(chǎng)的信心重鑄已在進(jìn)程中，“市場(chǎng)底”有望隨著(zhù)政策筑底后逐步顯現。從機構監測數據來(lái)看，近一段時(shí)間以來(lái)，各地購房者對房地產(chǎn)的關(guān)注度有所回升，特別是核心城市的效果開(kāi)始顯現。根據諸葛找房數據研究中心監測的9月18日-9月24日單周數據來(lái)看，重點(diǎn)城市新房成交環(huán)比上升58.18%，二手房住宅成交環(huán)比上升7.5%。上海、北京等地新房成交量實(shí)現倍增；上海單日二手房成交量創(chuàng )4月以來(lái)新高。由此可見(jiàn)，市場(chǎng)正在迎來(lái)更多在政策利好之下剛需、剛改購房者，潛在的購房需求、置換需求有望在剛需購房者進(jìn)場(chǎng)之后產(chǎn)生新房、二手房的良性聯(lián)動(dòng)。

今年的金九銀十，似乎注定顯得更加“熱鬧”。毋庸置疑，即將開(kāi)啟的8天小長(cháng)假，將成為多個(gè)行業(yè)名副其實(shí)的“黃金周”。而對于房地產(chǎn)行業(yè)，今年的“黃金周”成績(jì)將對金九銀十的成色起到絕對的關(guān)鍵作用。因此，多地房企也一早布局搶灘，推出各類(lèi)促銷(xiāo)，部分城市結合本地的購房政策，更可享受多重購房補貼和契稅優(yōu)惠。

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