8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項通知》，通知提到，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場(chǎng)報價(jià)利率上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍納入商業(yè)性個(gè)人住房貸款管理。

易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)認為，此次政策非常重要，具有歷史突破性，是房貸市場(chǎng)影響非常大的政策。

他分析，此次政策明確了降低存量房貸的兩種途徑。第一種是借款人向銀行提出申請，重新?lián)Q一筆更低利率的貸款。這筆新的貸款利率需要自主協(xié)商，理論上可以拿到當年銀行系統給出的最大優(yōu)惠和折扣。第二種是借款人向銀行提出申請，直接在已有的合同上修改房貸利率或爭取更多優(yōu)惠。理論上可以把當年辦理房貸時(shí)沒(méi)有給足的優(yōu)惠盡量補足。

另外，從此次央行政策可以看出，其清楚地給出了降存量房貸利率的要求和時(shí)間。其中，今年8月底前的各類(lèi)存量貸款，都可以享受降房貸利率的利好。若是相關(guān)居民家庭有這個(gè)意向，可以在9月25日開(kāi)始辦理。在這期間，預計各商業(yè)銀行正加緊制定新規則和合同，以積極應對各類(lèi)客戶(hù)的需求。而且，該政策是針對全國所有銀行制定的，所以對于各類(lèi)城市各個(gè)購房者都是適用的，即全國各地各類(lèi)存量房貸都可以下調。

嚴躍進(jìn)強調，此次降存量房貸利率的政策意義重大，是歷史上非常罕見(jiàn)的極具創(chuàng )新的政策工具。首先，這是自1994年中國建立了房貸制度，“按揭貸款”一詞誕生以來(lái)，首次提出“中途調整存量房貸利率”，具有歷史的突破性。這與最近兩年提前還貸數量增加、居民家庭月供壓力較大等有關(guān)。所以這是政府和金融部門(mén)給予月供族的一個(gè)“大禮包”。另外，此次政策鼓勵銀行給各客戶(hù)降房貸利率，從實(shí)際操作看，一些利率明顯偏高、房貸有違約風(fēng)險的客戶(hù)，或更可能爭取到此類(lèi)優(yōu)惠政策?？傊?，近期銀行在積極制定規則和推進(jìn)服務(wù)，這關(guān)系到千家萬(wàn)戶(hù)居民家庭的錢(qián)袋子，提醒相關(guān)購房者要關(guān)注這項政策。