8月31日，中國人民銀行和國家金融監督管理總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》。

通知中，統一全國商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限，首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低于20%和30%；將二套住房利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)加20個(gè)基點(diǎn)，首套住房利率政策下限仍為不低于相應期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。各地可按照因城施策原則，在不低于上述全國統一的住房信貸政策基礎上，根據當地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢和調控需要，自主確定轄區內首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)對此點(diǎn)評，此次政策非常重要，其對全國購房首付比例做了統一規定，有助于引導各地按最低首付標準落實(shí)相關(guān)政策。

在首付比例政策方面，他分析，此次政策比較清晰地明確了首套房和二套房的首付比例，即兩成和三成。這也就為后續各地降低首付比例確定了方向。其中首付比例為20%的規定，在很多地方已經(jīng)執行。但是確實(shí)有很多城市由于限購的因素，直接規定二套房的首付最低比例為40%。所以此次最低首付的政策，其實(shí)就是督導各地積極作為，主動(dòng)降低各種首付比例。

另外，此次政策對于剛需和改善型購房需求都有積極的作用。過(guò)去的降低首付的政策比較強調首套房或剛需，而從此次政策看，二套房也有降低首付的空間。所以當前此類(lèi)政策，充分說(shuō)明對于各類(lèi)合理住房消費需求提振的導向。

在房貸利率政策方面，嚴躍進(jìn)談到，此次政策明確，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。該政策最大變化在于，二套房的利率下限從過(guò)去“加60個(gè)基點(diǎn)”變?yōu)椤凹?0個(gè)基點(diǎn)”，相當于一次性降低了40個(gè)基點(diǎn)。從這個(gè)角度看，對于二套房方面的政策確實(shí)非常給力。換句話(huà)說(shuō)，即便有部分購房者可能不能享受認房不認貸政策，若按現在的政策，即便是二套房，其房貸利率也明顯下調了

而且，此次政策體現了“一碗水端平”。因為既然要支持合理住房消費需求，那么首套房和二套房都應該有降息方面的支持。但過(guò)去比較側重首套房，而現在對于二套房也給予了非常明確的降息，說(shuō)明政策重視?？偨Y起來(lái)，二套房和首套房一樣，其購房成本在明顯下降。