8月30日，據廣州市人民政府網(wǎng)站，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（下文簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），優(yōu)化廣州市個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準。 通知提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當地名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)對此點(diǎn)評：此次廣州打響了全國一線(xiàn)城市“認房不認貸”的第一槍?zhuān)彩且痪€(xiàn)城市率先做出政策調整的例子，信號意義非常強。

此次廣州政策明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當地名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。嚴躍進(jìn)認為有兩點(diǎn)可以著(zhù)重解讀：

第一、該政策積極落實(shí)了住建部三部門(mén)優(yōu)化住房套數認定標準的政策內容，即積極落實(shí)了認房不認貸政策。這也是目前全國首個(gè)響應三部門(mén)政策，打響“認房不認貸”的第一槍。其信號意義非常強。

第二、此次廣州政策的重要含義也在于，當前一線(xiàn)城市在此類(lèi)政策方面的落實(shí)節奏比較慢，而廣州是一線(xiàn)城市首個(gè)出臺政策的，這就意味著(zhù)一線(xiàn)城市在這個(gè)政策上真正做了松綁。其也會(huì )促使其他三個(gè)一線(xiàn)城市近期加快政策出臺，以更好落實(shí)認房不認貸的政策內容。

嚴躍進(jìn)表示廣州的《通知》一出，政策意義重大。這是2017年以來(lái)一線(xiàn)城市政策放松力度最大的政策，充分體現了一線(xiàn)城市供求關(guān)系發(fā)生了重大的變化，一線(xiàn)城市對購房政策做出了極其寬松、積極優(yōu)化調整的動(dòng)作導向。

一方面，一線(xiàn)城市政策發(fā)布，對于其他三個(gè)城市是有非常大的啟發(fā)的。此類(lèi)政策出臺，客觀(guān)上有助于穩定市場(chǎng)預期。這說(shuō)明一線(xiàn)城市政策放松是必然的，也對于全國市場(chǎng)有非常好的預期引導作用。

另一方面，此類(lèi)政策對于廣州市場(chǎng)影響非常大，其客觀(guān)上直接降低了首付比例和房貸利率，對于刺激購房需求具有積極的作用。所以此前傳言的南沙房地產(chǎn)政策，具有可信度。3）預計9月初其他幾個(gè)一線(xiàn)城市也會(huì )出臺相關(guān)政策，但是否會(huì )有條款修正，需要看情況。畢竟其他三個(gè)一線(xiàn)城市市區一些住房認購還是略偏熱，是否需要市區郊區分類(lèi)調控，也要看情況。但總體上，此事已經(jīng)說(shuō)明，房地產(chǎn)政策底已經(jīng)形成，即2017年以來(lái)一線(xiàn)城市過(guò)于嚴厲的購房政策，確實(shí)出現了實(shí)質(zhì)性的全面放松。