7月24日，政治局召開(kāi)會(huì )議指出，適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。有分析認為，這可能是近兩年以來(lái)最重要的樓市消息。7月27日，住建部發(fā)聲，進(jìn)一步落實(shí)降低購買(mǎi)首套房首付比例和貸款利率。未來(lái)，全國重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)政策會(huì )如何調整？各城市的房貸、利率、購房資格、首付比例等情況又會(huì )發(fā)生怎樣的變化？樂(lè )居獨家策劃《下雨了！全國三十城樓市政策調整追蹤》，將進(jìn)行全程報道與前瞻。

7月29日，北京住建委表態(tài)明確會(huì )同相關(guān)部門(mén)抓緊抓好貫徹落實(shí)工作。此次表述信號意義重大，意味著(zhù)近期北京在購房政策方面會(huì )有寬松的做法。易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)對此進(jìn)行了獨家解讀。

此次北京市住建委表態(tài)，將認真學(xué)習領(lǐng)會(huì )中央政治局會(huì )議精神，按照倪虹部長(cháng)在企業(yè)座談會(huì )上的講話(huà)要求，在市委、市政府領(lǐng)導下，堅持穩中求進(jìn)工作總基調，結合北京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，會(huì )同相關(guān)部門(mén)抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，大力支持和更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

嚴躍進(jìn)分析，政策明確了“會(huì )同相關(guān)部門(mén)抓緊抓好貫徹落實(shí)工作”。這一點(diǎn)就說(shuō)明北京當前會(huì )積極做政策的調整，且會(huì )有組合拳。預計這里的相關(guān)部門(mén)主要是指金融部門(mén)和財稅部門(mén)。其中金融部門(mén)的政策或涉及到首付比例、貸款利率、認房認貸政策等領(lǐng)域。

此次提及結合北京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，這也說(shuō)明政策的調整會(huì )基于市場(chǎng)情況進(jìn)行。從北京當前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況看，二手房市場(chǎng)明顯降溫，壓力較大，且新房市場(chǎng)也受此類(lèi)市場(chǎng)的影響。換句話(huà)說(shuō)，此類(lèi)市場(chǎng)薄弱環(huán)節，都是后續政策會(huì )積極調整的地方。

嚴躍進(jìn)認為，此次北京政策具有信號意義，需要積極研究，積極做好策略調整。

北京住建委表態(tài)，說(shuō)明各地在積極落實(shí)住建部的相關(guān)政策精神，反過(guò)來(lái)說(shuō)明各地近期會(huì )有各類(lèi)動(dòng)作或大招。另外也說(shuō)明一線(xiàn)城市實(shí)際上也有政策寬松的可能，且預計在8月份就會(huì )出臺相關(guān)政策。

他進(jìn)一步講解，既然有政策，那么就會(huì )在幾個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域有突破，且在認房又認貸等層面肯定會(huì )有放松。我們基本上可以認為，對于北京等一線(xiàn)城市而言，近期肯定會(huì )放松這一政策，其客觀(guān)上使得更多購房者可以享受到首套房的優(yōu)惠政策。

目前對于大城市的政策放松，有一種觀(guān)點(diǎn)認為放松了以后是否會(huì )有炒作。嚴躍進(jìn)認為，放松也可以有區域或物業(yè)方面的差異放松。比如說(shuō)可以針對郊區市場(chǎng)放松、針對二手房方面進(jìn)行放松?？傮w上此類(lèi)放松是針對薄弱環(huán)節進(jìn)行的，也在很大程度上是政策關(guān)注的重點(diǎn)領(lǐng)域。相關(guān)房企和購房者以及營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)等，要從這些角度去理解，積極調整相關(guān)策略。