7月24日，政治局召開(kāi)會(huì )議指出，適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。有分析認為，這可能是近兩年以來(lái)最重要的樓市消息。7月27日，住建部發(fā)聲，進(jìn)一步落實(shí)降低購買(mǎi)首套房首付比例和貸款利率。未來(lái)，全國重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)政策會(huì )如何調整？各城市的房貸、利率、購房資格、首付比例等情況又會(huì )發(fā)生怎樣的變化？樂(lè )居獨家策劃《下雨了！全國三十城樓市政策調整追蹤》，將進(jìn)行全程報道與前瞻。

7月30日，“深圳住建”公眾號發(fā)布《更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展》。易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)認為，繼北京表態(tài)后，深圳也進(jìn)行了表態(tài)，進(jìn)一步說(shuō)明一線(xiàn)城市政策放松概率增大。

此次深圳深入落實(shí)了7月24日中央政治局會(huì )議精神、住建部相關(guān)企業(yè)座談會(huì )，同時(shí)明確了后續的政策的導向。文章指出，市住房建設局堅決貫徹習近平總書(shū)記關(guān)于住房工作的重要指示精神，認真學(xué)習領(lǐng)會(huì )中央政治局會(huì )議精神，按照倪虹部長(cháng)在企業(yè)座談會(huì )上的講話(huà)要求，在市委、市政府領(lǐng)導下，以及上級有關(guān)部門(mén)指導下，結合深圳房地產(chǎn)實(shí)際情況，會(huì )同市有關(guān)部門(mén)、中央駐深機構和各區抓好貫徹落實(shí)，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作，切實(shí)維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

嚴躍進(jìn)分析，此次提及更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，也說(shuō)明深圳后續在解決住房問(wèn)題方面會(huì )有持續發(fā)力。這也體現了下半年各地穩樓市、刺激交易需求的導向。此次深圳表態(tài)信號意義很強，對于理解后續一線(xiàn)城市購房政策的調整有較大的啟發(fā)。

首先，北京和深圳兩地明確表態(tài)，恰說(shuō)明一線(xiàn)城市步調一致，深入落實(shí)了近期中央部委政策精神。此類(lèi)表態(tài)不是口號式的表態(tài)，勢必會(huì )對實(shí)際的購房政策產(chǎn)生重大影響。也很大程度上會(huì )扭轉2016年以來(lái)各類(lèi)過(guò)嚴的政策規定和操作。

其次，此類(lèi)表態(tài)，其實(shí)也有助于猜測后續的政策放松的空間。他認為，在購房政策方面，即限購、限貸、稅費、普通住宅標準等領(lǐng)域，預計會(huì )有全面的調整。之所以這樣判斷，是因為北京和深圳兩地都提及了房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，說(shuō)明都會(huì )針對當前市場(chǎng)的新情況和新問(wèn)題，尤其是新矛盾，采取更加寬松的政策。

第三，他特別提出，要重視此類(lèi)信號，積極做好相關(guān)工作。地方政府要系統梳理上半年一線(xiàn)城市樓市運行的矛盾問(wèn)題，如二手房掛牌量激增的問(wèn)題，進(jìn)而研究對策思路。房企需要積極梳理推盤(pán)工作和營(yíng)銷(xiāo)工作，對三季度樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)做好新的謀劃和規劃。購房者則要理解此類(lèi)精神，利用好政策，積極降低購房成本和其他成本。