在政策要點(diǎn)上，此次住房和城鄉建設部部長(cháng)在召開(kāi)的企業(yè)座談會(huì )上說(shuō)，要繼續鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個(gè)人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

嚴躍進(jìn)認為，此次住建部提及刺激購房市場(chǎng)的三項政策，涉及降首付和降房貸利率、換房減免稅費、取消認房又認貸政策，涉及金融財稅等領(lǐng)域，充分體現了相關(guān)部門(mén)落實(shí)中央政治局會(huì )議精神、調整優(yōu)化購房相關(guān)政策的導向，也有助于引導各地在此類(lèi)領(lǐng)域持續放寬政策。

具體政策而言，他認為，降低首付比例和貸款利率的含義在于，還有很多城市沒(méi)有把首付比例降低到20%，且利率依然高于4.0%，所以，他預計在8月上旬前會(huì )有一波降首付和降利率操作。而對于換房減免稅費的政策，主要還是應理解為免個(gè)稅的政策。而對于落實(shí)“認房不用認貸”的政策表述，則有更大新意。從各地實(shí)際操作看，尤其以一線(xiàn)城市為例，在這個(gè)領(lǐng)域政策過(guò)緊，也導致二套房認購成本過(guò)高。這也意味著(zhù)在此類(lèi)領(lǐng)域會(huì )有持續寬松的政策變化。

在政策意義方面，從房地產(chǎn)政策的表述來(lái)說(shuō)，此前央行等金融部門(mén)相對表述較多。而此次住建部明確了“三把斧”，將使得各地近期在這三個(gè)領(lǐng)域持續發(fā)力。

嚴躍進(jìn)提到，最值得關(guān)注的就是“認房不用認貸”政策?？梢员容^明確地認為，該表述對于一線(xiàn)城市影響是最大的。以上海為例，當前還是認房又認貸政策，導致很多購房者在換房過(guò)程中，首付比例高達70%、房貸利率高達5.25%。但若取消了該政策，改為“認房不用認貸”，則首付比例可以調整為35%、房貸利率可以降至4.55%。北京市場(chǎng)也是類(lèi)似，若按過(guò)去政策，其首付比例高達80%、房貸利率高達5.25%。但若是取消了該政策，改為“認房不用認貸”，則首付比例可以調整為35%、房貸利率可以降至4.75%。對京滬兩地的分析可以看出，認房不認貸，能夠非常明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本。

此外，嚴躍進(jìn)認為此次住建部政策對于各地房管局的指導性會(huì )非常強，預計8月上旬前各地都會(huì )不折不扣執行此類(lèi)政策。相關(guān)房企、購房者和營(yíng)銷(xiāo)中介等部門(mén)，7月底8月初要密切關(guān)注各地的政策調整和變化，其對于市場(chǎng)交易的提振影響是積極和明顯的。