01 城西之貴，貴在哪里

我們對成都的認識，大多是從城西開(kāi)始的，浣花溪、杜甫草堂、金沙遺址、寬窄巷子……一座座城西的地標，都是我們對成都的記憶。城西一出場(chǎng)，就氣勢不凡。

這些地標所在的青羊區，是成都的老牌主城區，青羊新城則是近兩年主城區頗具發(fā)展的板塊之一，各大開(kāi)發(fā)商搶灘入駐，三環(huán)外四環(huán)內的新房是清一色的高端路線(xiàn)，均價(jià)3萬(wàn)元/㎡的房?jì)r(jià)也完美詮釋了什么叫“西貴”。

位于青羊新城的馬廠(chǎng)壩TOD青雲壹號距離光華片區地鐵三站地，清水均價(jià)22192-26494元/㎡，拋去裝修的話(huà)單價(jià)低于該區5000多元。

馬廠(chǎng)壩TOD青雲壹號既有西城的貴氣，又沒(méi)有高昂的價(jià)格。無(wú)論是從政策、區位，還是競品、價(jià)格上來(lái)看，這個(gè)項目都是有競爭力的，適合地緣性的“剛改族”以及預算充足的首置客群。

馬廠(chǎng)壩TOD相關(guān)資料

02 地上的美景與地下的繁華

從發(fā)展定位來(lái)看，青羊區確定了三大核心功能，分別是金融商務(wù)中心、文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)核心區、天府文化交流與集中展示中心。馬廠(chǎng)壩TOD青雲壹號就處在青羊新城的核心位置，地域優(yōu)勢顯而易見(jiàn)，未來(lái)生活的便利程度也可想而知。

馬廠(chǎng)壩TOD相關(guān)資料

馬廠(chǎng)壩TOD項目規劃的六大生活場(chǎng)景之一就包括“品質(zhì)消費場(chǎng)景”。項目依托于馬廠(chǎng)壩TOD項目，與本身帶來(lái)的商業(yè)場(chǎng)景，項目周?chē)纬闪送暾膬?yōu)質(zhì)生活鏈。

青雲壹號項目自帶商業(yè)體及高端寫(xiě)字樓，擁有下沉式廣場(chǎng)，將打造為一個(gè)美食街及購物中心，還可直通地鐵，可以說(shuō)繽紛生活散步即達。

地鐵3站往市中心可達青羊萬(wàn)達廣場(chǎng) 、青羊鵬瑞利廣場(chǎng)；往溫江方向，有溫江伊藤洋華堂、合生匯、新光天地等大型商場(chǎng)。

距項目800米外有非遺國家公園、青羊綠舟公園、 南草坪生態(tài)公園、 江安河濱綠道等大型生態(tài)公園。

馬廠(chǎng)壩TOD項目本身還包含了兩大臨河景觀(guān)帶的規劃，分別是康河慢行生態(tài)景觀(guān)帶和土龍路街道景觀(guān)帶。地上地下，既能滿(mǎn)足物質(zhì)需求，也可體驗健康運動(dòng)生活。

濱河景觀(guān)帶效果示意

03 三千年積淀下的“文脈”澤披后世

“西貴”是因為高樓大廈與GDP？不，是因為成都的歷史與文化積淀的貴氣。

青羊區作為成都“文脈”所在，三千年來(lái)，從古蜀文明到“蜀錦”的錦官、錦江、錦里，從琴臺路到杜甫草堂，再到培育出郭沫若的文翁石室，無(wú)一不充盈此地的文化氣息。

教育資源豐沛是這片區域的優(yōu)勢，成都實(shí)驗小學(xué)、泡桐樹(shù)小學(xué)、金沙小學(xué)、草堂小學(xué)、樹(shù)德實(shí)驗中學(xué)、石室聯(lián)合中學(xué)等眾多老牌名校云集，青羊區也因此受到廣大購房者的追捧。

目前青羊二區優(yōu)質(zhì)的中小學(xué)名校集團已全部落戶(hù)青羊新城，區域內已建成和規劃建設的幼兒園超過(guò)40所，小學(xué)20余所，中學(xué)超過(guò)15所，其中不乏泡桐樹(shù)小學(xué)、草堂小學(xué)、成都實(shí)驗小學(xué)、樹(shù)德中學(xué)等名校。

04 醫療資源豐富，既宜居也怡養

馬廠(chǎng)壩TOD項目規劃將以大健康產(chǎn)業(yè)鏈為核心，創(chuàng )造容納現代人未來(lái)幸福生活的青羊新城，區域內醫療資源可以說(shuō)十分豐富。

項目附近有華西醫院溫江分院 ，成都婦女兒童醫院，前海人壽等大型三甲醫院，往西二環(huán)內還有四川省醫院、成都醫學(xué)院等三甲醫院，醫療資源較為優(yōu)質(zhì)。

05 依托TOD規劃，交通已然無(wú)憂(yōu)

在成都市規劃和自然資源局官網(wǎng)公布的城市規劃中，明確了7大城市副中心，其中就有青羊新城。位于青羊區光華大道和土龍路交匯處的馬廠(chǎng)壩TOD，是成都市2020年5月成都軌道集團正式曝光的16個(gè)TOD之一，也是主城區中為數不多的TOD之一。

TOD模式是改善交通擁堵、高效資源配置以及制造新經(jīng)濟中心的首選模式。處于馬廠(chǎng)壩TOD規劃之中，青雲壹號周邊的交通情況還是“近水樓臺先得月”的。

4號、9號、13號（在建）三條地鐵線(xiàn)平行橫穿TOD新城中心，與有軌電車(chē)蓉2號線(xiàn)組成軌道交通網(wǎng)絡(luò )。馬廠(chǎng)壩青雲壹號項目緊挨著(zhù)4號線(xiàn)，一期距離地鐵站只有幾十米的距離，并且下沉式廣場(chǎng)連通地鐵站。項目位于光華大道一側，這是一條溫江到市中心的主干道，公交線(xiàn)路也非常密集。

馬廠(chǎng)壩TOD相關(guān)資料

項目緊鄰光華大道，可以從光華大道上繞城，快速達到各個(gè)區域。另外周邊還有三環(huán)路、日月大道和成飛大道等城市主干道。

除了主干道，周邊還有屠龍路、康土路，但這兩條路比較破舊，大貨車(chē)較多。

06 綠地廣闊，中庭堪比足球場(chǎng)

一期總占地約234畝，分六個(gè)地塊，涵蓋寫(xiě)字樓、商業(yè)、住宅多種類(lèi)型。

ABCD四個(gè)地塊為住宅地塊，E/F為商業(yè)地塊，整體容積率2.12，綠地率35%，總規劃住宅1906戶(hù)，首批次推B、D兩個(gè)住宅板塊。

B地塊5棟樓、D地塊7棟樓，分別都是采用大圍合式布局，形成大樓間距和大中庭景觀(guān)。成都的TOD綠地率不低于35%，這種布局設計能騰退更多綠地園林，在市面上也難得一見(jiàn)。

D地塊的南北向樓間距約130米，東西向樓間距約50多米，這可比一個(gè)標準足球場(chǎng)還要大，住戶(hù)的私密性得到了保證，也擁有了非常開(kāi)闊的視野。

馬廠(chǎng)壩TOD青雲壹號項目目前規劃主力戶(hù)型有120~154㎡平米清水房。

戶(hù)型設計上，120和135的戶(hù)型設計動(dòng)靜區分不明顯，豎廳，客廳開(kāi)間較小，戶(hù)型設計一般。154㎡套四戶(hù)型大橫廳設計，可變空間大，是很好的一個(gè)戶(hù)型設計。

07 優(yōu)勢顯而易見(jiàn)，缺點(diǎn)酌情考慮

城西三環(huán)的發(fā)展已經(jīng)飽和了，青羊新城將成為城西新的“主戰場(chǎng)”。項目所在區域是青羊區重點(diǎn)打造的經(jīng)濟區，青羊區政務(wù)中心從一環(huán)內搬遷到3.5環(huán)，也體現了區政府發(fā)展青羊新城的決心。

隨著(zhù)規劃不斷完善，馬廠(chǎng)壩TOD將打造成一個(gè)集工作、生活、休閑于一體的現代化公園城市。另一方面，作為城市副中心之一，項目區位優(yōu)勢自然不言而喻。

項目的缺點(diǎn)也很明顯，現在都在一紙規劃和在建中，自住的話(huà)，周邊環(huán)境配套短時(shí)間內沒(méi)有辦法得到改善。

但是一切未來(lái)可期。