在看房、選房、簽定金協(xié)議并交定金、辦理貸款等流程完成后，接下來(lái)就是雙方簽訂購房合同環(huán)節。在辦理購房相關(guān)手續時(shí)，購房者一定要小心謹慎地對待每一個(gè)簽約環(huán)節，購房者一旦簽字，就需要承擔相應的責任和義務(wù)。在簽約購房合同時(shí)中，購房者要提高警惕，謹慎對待，以免合同中存在損害自身權益的條款。

（一）搖號選房的流程

在部分城市，由于新樓盤(pán)的數量滿(mǎn)足不了有意向購房者的買(mǎi)房需求，新房市場(chǎng)出現了供需失衡的情況，為了提高購房者的買(mǎi)房幾率，不少城市開(kāi)始實(shí)行買(mǎi)房搖號政策。

買(mǎi)房搖號大致流程如下：

1、獲取信息

如果有意向搖號買(mǎi)房，購房者首先要確認自己有購房資格。開(kāi)發(fā)商會(huì )提前公示購房登記規則、全部準售房源(含戶(hù)型)、購房登記時(shí)間、搖號和排序結果公布時(shí)間、選房時(shí)間等相關(guān)事項。購房者可在銷(xiāo)售現場(chǎng)進(jìn)行了解，或登錄政府相關(guān)網(wǎng)站，獲取即將搖號的項目等開(kāi)盤(pán)信息。

2、填寫(xiě)資料

首次參加搖號的購房者，需要在官網(wǎng)上填寫(xiě)好自己的資料，填寫(xiě)成功以后會(huì )收到一條房管局發(fā)過(guò)來(lái)的信息。

3、選擇樓盤(pán)登記

購房者選出要購買(mǎi)的樓盤(pán)，按照提示填寫(xiě)資料并提交等待審核。

4、準備購房資料及核驗

準備資料包括社保繳納明細、銀行流水證明、征信報告等。如果"復核通過(guò)"則不需要提交實(shí)物資料，否則需要去售樓部提交資料。

5、搖號定房

如果搖中的話(huà)就最好去售樓部，在開(kāi)盤(pán)當天即選房、認購，簽訂定金合同。

需要注意的是買(mǎi)房人需與登記人符合，選不到合適的房子，可以棄選。如果連續搖中兩次、且棄選兩次，將在一段時(shí)間內禁止再次參與搖號。

（二）交首付前期注意事項

首付就是買(mǎi)房時(shí)按國家比例第一次支付的最低比例款項，余下的房款可從銀行貸款進(jìn)行支付。第一次買(mǎi)房的購房者需要明確繳納首付的時(shí)間，在繳納首付時(shí)也有一些注意事項需要提前了解。

1、什么時(shí)候交首付？

一般是先簽合同，后交首付。搖號選房的購房者，可與開(kāi)發(fā)商約定簽訂購房合同的時(shí)間，一般在5-7天左右即可簽約，在簽訂購房合同后，就可以向開(kāi)發(fā)商支付首付款。之后，貸款買(mǎi)房的購房者憑購房合同與開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首付款收據等材料向銀行申請貸款。

另外需要注意的是，首付款并不等同于定金，在交首付前，購房者還需要先交一筆購房定金，在這之后，才會(huì )涉及到交首付簽合同的內容。

無(wú)論是購買(mǎi)新房還是二手房，購房者們一定要深思熟慮，確定這套房時(shí)自己心儀的房屋，然后再簽訂合同、交首付款，如果交了首付后再反悔，買(mǎi)房則需要承擔不菲的違約金。

2、首付的比例一般是多少?

各個(gè)地區的首付比例不相同，具體比例一般依據當地的限貸政策來(lái)執行。根據國家貸款買(mǎi)房政策的規定，首套房首付比例不低于30％才可申請購房貸款。繳納的首付款可以比這個(gè)比例高，但不能比現行的比例更低。

3、交首付時(shí)需要注意的問(wèn)題

（1）核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證是否齊全

要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證是否齊全。如果開(kāi)發(fā)商五證不全，那雙方簽訂的購房合同即為無(wú)效合同，購房者將無(wú)法辦理產(chǎn)權證書(shū)。

（2）注意合同條款

買(mǎi)房交首付后就要簽購房合同了，在購房合同中，購房者需要注意雙方所填寫(xiě)的內容中權利與義務(wù)是否對等。購房者在查看購房合同的時(shí)候，一旦遇到有疑問(wèn)的地方一定要立馬提出來(lái)，及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)，在開(kāi)發(fā)商的補充合同這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權利。在合同中要明確違約的責任，購房者不接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時(shí)，依法律規定由違約方支付守約方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。

（3）確認面積以及面積差異處理

商品房銷(xiāo)售管理方法中明確規定，如購買(mǎi)的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款，面積誤差比超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房，要么同開(kāi)發(fā)商協(xié)商。所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現此類(lèi)問(wèn)題。

（4）注意付款方式

在交付首付款時(shí)，雖然可以選擇多種付款方式，但是在這里還是建議通過(guò)轉賬的方式支付。通過(guò)轉賬支付，能留下轉賬憑證。交付首付款后，購房者切記，要拿到開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首付款收據并妥善保管

另外還需注意，針對房產(chǎn)交易過(guò)程中的資金，在購房合同中也要做好相關(guān)的約定，主要對付款的數額、期限、方式及違約責任等做出約定。因為現實(shí)生活中，有的開(kāi)發(fā)商會(huì )先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個(gè)收條，這對于購房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險太大。

（5）確定交房日期

一旦簽了約，何時(shí)交房就由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，開(kāi)發(fā)商延期交房的情況也是非常常見(jiàn)的。交房時(shí)間對于很多買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)都非常重要，購房者需要注意合同中是否區分竣工日期與交付使用日期，注明的交房時(shí)間是否明確，是否有開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責任、注意延期交房是否有賠償等內容。合同中的交房日期一定要明確到年月日；

（三）簽署購房合同的注意事項

購房合同是買(mǎi)房和維權的重要憑證，簽訂購房合同也是在購買(mǎi)新房時(shí)最重要的一個(gè)環(huán)節，有了合同購房者的權益才有了保障，當然這其中也有許多的注意事項，需要購房者多做了解，避免自己的權益遭受損失。

簽署購房合同時(shí)，要注意合同中的各項條款，以及合同規定的違約條款，主要包括以下幾個(gè)方面：

1、簽約前查看開(kāi)發(fā)商五證

簽約前要確保開(kāi)發(fā)商五證齊全，避免自己買(mǎi)到的房子因為開(kāi)發(fā)商手續不全，無(wú)法辦理產(chǎn)權證書(shū)的情況發(fā)生。

2、合同中要明確交房日期條款

延期交房的事常有發(fā)生，為避免責任，部分開(kāi)發(fā)商會(huì )在交房上含糊其辭。首先需要區分竣工日期與交付使用日期。購房者在簽訂購房合同時(shí)，交房日期一定要精確地寫(xiě)到年月日，同時(shí)要寫(xiě)通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。

3、合同中要約定交房標準

包括質(zhì)量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；

對于成品房的購房者來(lái)說(shuō)這條尤為重要，在簽合同時(shí)，一定要寫(xiě)明收房時(shí)的配置標準（例如廚衛品牌、數量等），避免交房時(shí)配置與樣板間不符甚至相差甚遠的情況發(fā)生。

其次，需要將規劃、其他配套都寫(xiě)進(jìn)合同。如游泳池的面積，泳池、會(huì )所不得對外營(yíng)業(yè)等；尤其要注意，在合同內要求開(kāi)發(fā)商不得私自改變花園等配套的原有用途。

4、合同中要明確違約責任和賠償約定

在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注合同中的違約責任和賠償約定。整個(gè)購房流程中，一旦有任意一方違約的情形出現，合同中的約定是法院判斷責任及賠償時(shí)首先參考的對象。例如什么情況下可以退房等。如果沒(méi)有約定清楚，購房者往往只能吃啞巴虧。

5、注意合同中的空白條款

有的購房合同中會(huì )有一些空白條款的存在，部分空白條款需要雙方共同協(xié)商確認后才進(jìn)行填寫(xiě)或做特殊注明，如不需要增加或特殊說(shuō)明，在簽訂合同時(shí)，需要將這些空白條款劃掉，表示此處無(wú)內容，避免對方后期補充其他不利于自己的內容。

6、注意補充協(xié)議中是否存在不合理的規定

補充協(xié)議是對購房者購房合同的補充，一般會(huì )在補充協(xié)議中約定很多合同中沒(méi)法明說(shuō)的約定。在簽合同時(shí)，一定要重點(diǎn)關(guān)注補充協(xié)議中的責任劃分是否合理。例如，開(kāi)發(fā)商在《補充協(xié)議》中規定：“若開(kāi)發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房?jì)r(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。