買(mǎi)房，在做最終的決策前，除了網(wǎng)上在線(xiàn)了解和置業(yè)顧問(wèn)的介紹，我們還需多去實(shí)地看房，以便更全面、更準確地了解項目。

（一）實(shí)地看房的技巧

實(shí)地看房，作為買(mǎi)房過(guò)程中重要的一環(huán)，該看什么？問(wèn)什么呢？?jì)H僅只看了一眼房子的情況是什么樣的就夠了嗎？房產(chǎn)與其他商品不同，不僅有居住屬性也有價(jià)值屬性。作為大宗的、高值的商品，很多人買(mǎi)房都離不開(kāi)“六個(gè)錢(qián)包”的支持，選房一定要多方考慮，慎之又慎，切忌“腦袋一熱”，將來(lái)后悔。實(shí)地看房是必不可少的一個(gè)步驟，但也是比較耗時(shí)費力，掌握一定的實(shí)地看房技巧，可以做到省時(shí)省力。一般我們可以分為以下幾步：

第一步：挑選看房時(shí)間

在白天和晴天看房，購房者可以看房屋各房間的光線(xiàn)強度。晚上看房主要是看入夜后房屋附近的環(huán)境和噪聲情況。雨天看房則可以看出房屋門(mén)窗、墻壁、屋頂等有無(wú)進(jìn)水、滲漏現象，特別是連續幾天下雨后，再好的偽裝也會(huì )暴露無(wú)疑。

第二步：了解配套情況

來(lái)到項目，首先可以去探查周邊情況，小區到公共交通站點(diǎn)的距離，同行公共交通的數量以及周邊的交通狀況，什么時(shí)間會(huì )堵車(chē)。另外可以看看商業(yè)、醫療、學(xué)校等其他配套，規模如何，服務(wù)如何，環(huán)境如何。

第三步：在售樓部做深入了解

進(jìn)入售樓部熟悉沙盤(pán)、區位圖、戶(hù)型圖，甚至樣板間。戶(hù)型圖一般需要看戶(hù)型的朝向、進(jìn)深和開(kāi)間，配合置業(yè)顧問(wèn)的講解，了解動(dòng)線(xiàn)分區，以及戶(hù)型圖上的圖標和圖示。看區位圖時(shí)，可以根據之前看到的周邊配套來(lái)對比，感受實(shí)際情況。沙盤(pán)主要是看項目樓棟的密度、景觀(guān)、配套等。樣板間一般分為實(shí)體樣板間和臨時(shí)樣板間。但是有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為使模型精美，吸引購房者的眼光，會(huì )有意調整模型間距比例，增加綠化使網(wǎng)友感覺(jué)公共空間寬敞通透，購房者應根據小區占地面積、總建筑面積、容積率等數據結合模型比例做一個(gè)預估。

一般來(lái)說(shuō)，實(shí)體樣板間的面積、層高、陽(yáng)臺大小等尺寸不會(huì )有太大出入，但要注意：1、采光是否充足；2、樓間距是否合理；3、管道是否影響家具的擺放；4、后期對格局的改動(dòng)是否方便。同時(shí)也可以探查一下工程進(jìn)度。

臨時(shí)搭建的樣板間一般不在樓棟里，而是在售樓處或者工地的某一個(gè)角落，因此臨時(shí)樣板間的各部分尺寸、面積可能會(huì )與實(shí)際交付時(shí)有所偏差，參觀(guān)時(shí)自帶卷尺，丈量一下各房間的長(cháng)寬和層高，做好心里預估。

第四步：核實(shí)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)

售樓部里的證件公示一般是我們容易忽略的地方，仔細查看所選房源的證件是否齊全十分重要。五證包括：《商品房銷(xiāo)售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》和《國有土地使用證》。

根據《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件：

（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū)；

（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投入的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

（二）在線(xiàn)看房的技巧

隨著(zhù)科技的發(fā)展，最直接的方式在線(xiàn)了解項目，就是通過(guò)各線(xiàn)上平臺提供的樓盤(pán)單頁(yè)，以及VR實(shí)景看房的途經(jīng)來(lái)初步認識項目。相對實(shí)地看房來(lái)說(shuō)，也更輕松更容易，不會(huì )受到諸如天氣、時(shí)間、距離、疫情防控工作等特殊情況的影響，當然也更安全便捷。購房者線(xiàn)上看房需要注意哪些問(wèn)題呢？

1、要對樓盤(pán)相關(guān)信息全方位了解。

如在售信息、樓盤(pán)動(dòng)態(tài)、裝修標準、預售證、資格證、周邊配套、規劃等多個(gè)方面去了解樓盤(pán)，從多個(gè)角度去考量，避免購房決定出錯。

2、上網(wǎng)搜索樓盤(pán)相關(guān)評論。

既然不能實(shí)地去看房，但可以上網(wǎng)搜索相關(guān)樓盤(pán)的評論，或者是找前期購買(mǎi)該樓盤(pán)的朋友來(lái)了解。你或許會(huì )從別人口中了解到樓盤(pán)的其他真實(shí)情況，比如某樓盤(pán)附近有個(gè)垃圾廠(chǎng)、樓盤(pán)附近有個(gè)高壓電站、樓盤(pán)因為質(zhì)量問(wèn)題導致購房者維權等。

3、貨比三家，多對比樓盤(pán)。

根據自己的喜好以及個(gè)人實(shí)際情況，多看幾個(gè)樓盤(pán)，再從中作合適自己的、高性?xún)r(jià)比的樓盤(pán)。

4、避免沖動(dòng)購房。

現在買(mǎi)一套房動(dòng)輒百萬(wàn)甚至是千萬(wàn)以上，對于多數家庭來(lái)說(shuō)，掏空雙方老人和子女的口袋，也就是說(shuō)要湊足六個(gè)錢(qián)包才能得到一套房，所以買(mǎi)房是一件很謹慎的事。線(xiàn)上看房如果沒(méi)有把握，建議可先與置業(yè)顧問(wèn)溝通，待疫情過(guò)后實(shí)地看房。畢竟實(shí)地看房更加真實(shí)體驗感優(yōu)于線(xiàn)上看房。

5、線(xiàn)上購房。

全程線(xiàn)上完成購房流程目前可行性并不大，但是未來(lái)絕對是發(fā)展方向。線(xiàn)上購房應保留好交易信息，與置業(yè)顧問(wèn)溝通的聊天記錄，方便未來(lái)維權使用。如果擔心線(xiàn)上交易的安全性，建議還是與置業(yè)顧問(wèn)協(xié)商，約好合理時(shí)間面對面溝通購房條款的細則。