買(mǎi)房無(wú)疑是人生中很重要的一件事，購房人到底是基于怎樣的考慮而買(mǎi)房，什么樣的配套才能滿(mǎn)足購房者自身的置業(yè)需求，需要購房人仔細斟酌，再三思索。對買(mǎi)房初期挑選房源而言，了解自身需求定位和預算實(shí)力，才能在看房選房過(guò)程中做到心中有數，并需要購房人保持慎重。對于挑選房源，購房人需要注意那幾點(diǎn)呢？

（一）關(guān)于區域、地段的考量

挑選房子首先要挑選房子的地段，地段沒(méi)有絕對好壞，購房者應根據自身的工作和生活要求來(lái)判斷，區域和地段，對于買(mǎi)房后的生活質(zhì)量，以及房產(chǎn)的保值增值，都起著(zhù)重要的作用。不同區位、地段的房子，有著(zhù)不同的保值和增值潛力。當然，買(mǎi)房子時(shí)選擇一個(gè)合適的位置，不只是使房子保持應有的價(jià)值，更是能享受良好的居住體驗和生活品質(zhì)。

不同的買(mǎi)房需求，對于區位和地段的要求也會(huì )不一樣。

剛需婚房，由于資金等原因，在區位的要求方面可能會(huì )退而求其次，選擇城郊但是交通方便的剛需盤(pán)；

子女教育房產(chǎn)，對于區域內的教育資源將有較高的要求，核心城區的改善盤(pán)將更受意向人群的青睞；

置業(yè)養老，對于區位和地段的要求更低，但對于小區周邊的公園、濕地、森林氧吧等配套資源，有更高的期許。

交通的便捷程度是可以改善的，某些位置偏遠的樓盤(pán)因為聚集了人氣，開(kāi)通了公交線(xiàn)路、路修寬了、出租車(chē)多了，交通因素得到巨大的提升，地段的價(jià)值也就提升了。

在區域和地段的選擇方面，我們除了看現在已經(jīng)成形的配套，對于項目周邊的規劃配套，也可以深入了解。房子畢竟是居住屬性和價(jià)值屬性的集合體，看準未來(lái)，房子價(jià)值可期。但需要注意的是，未來(lái)的配套規劃，對于開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)說(shuō)辭，需要斟酌和警惕，防止被忽悠。

對于項目所描述的區位條件和地段優(yōu)勢，購房者需要多走多看，調查之后才能更了解。

（二）關(guān)于交通環(huán)境的考量

對剛需購房人群而言，尤其是上班族，比起價(jià)格，他們更加關(guān)注交通條件。通勤時(shí)間與交通便利程度是上班族做購房決策的重要影響因素。

交通條件，不論對剛需購房者還是改善型購房人群來(lái)說(shuō)，都是不可不關(guān)注的重要方面。良好的交通配套，決定了日常通勤的時(shí)間成本，是居住體驗的重要組成部分。

剛需人群，對于軌交、公交站點(diǎn)的配套情有獨鐘。購房者最好選擇在上班地點(diǎn)附近購房，以半徑為5km左右為宜，可以最大限度地節約時(shí)間成本和生活成本。如某些地段可能并不在市中心、交通也不好，但對在附近工作的人來(lái)說(shuō)，這個(gè)地段就相當有吸引力。購房者應盡量選擇交通便捷的區域購房，交通的便利程度影響著(zhù)樓盤(pán)的價(jià)值，尤其是靠近地鐵的。地鐵會(huì )使人們的生活半徑變大，居住的范圍可以向城郊擴展，工作在城市，生活在城郊。

但最好選擇離地鐵線(xiàn)有一定距離的住宅， 因為地鐵周邊在一定程度上都存在噪聲、振動(dòng)、人流量大等問(wèn)題，因此地鐵線(xiàn)和住宅兩者最好保持一定距離。對于周邊環(huán)境要求較高的購買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，緊挨看地鐵的項目并不是最好的選擇。如果要買(mǎi)，可以考慮步行時(shí)間10min可到達地鐵站點(diǎn)的項目，這樣既可享受地鐵的便利，又可有相對安靜的居住環(huán)境。

改善購房者，對于高架入口、高速距離、周邊道路車(chē)流擁擠度等，較為關(guān)注。

交通條件，除了當前已有的配套，規劃中的、正在施工階段的交通，配套，也可以多關(guān)注。

為了防止被開(kāi)發(fā)商“套路”，購房最終簽約之前，還需親自到項目周邊走一走、看一看，感受下小區周遭的交通現狀，以便做出更好的決策。

（三）關(guān)于教育條件的考量

1、為何要選在學(xué)區附近

當你決定要為教育而買(mǎi)房時(shí),你就必須要確認,你要買(mǎi)的房與準備進(jìn)的學(xué)校的必然聯(lián)系。也就是說(shuō)確認住房所屬學(xué)區。學(xué)區并不是大家認為的那樣,離的近就可以了,要認真查找其學(xué)區所在地。有些樓盤(pán)就在學(xué)校旁邊,可學(xué)區并不對口?；蛘呤怯行╅_(kāi)發(fā)商承諾的誤導,最后影響了孩子教育。另外還有些市中心的小學(xué)相對集中.似乎劃到誰(shuí)的招生氛圍都無(wú)所謂。有些中心城區教育局，采用電腦排位，招生范圍每年不同，增加了購房者購房選擇的難度。

對于家中有適齡教育的孩子家庭，在買(mǎi)房決策中，項目周邊的學(xué)區配套，尤其是優(yōu)質(zhì)的教育資源，對買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)更有吸引力。

2、教育條件的影響

為了子女能獲得更好的教育，古有孟母三遷，今有不要讓孩子輸在起跑線(xiàn)上的呼聲，家有處于學(xué)齡段孩子的購房者，對于項目周邊的學(xué)區資源，會(huì )尤為關(guān)注。學(xué)校選擇的多樣性、全學(xué)齡段資源的完備程度、學(xué)校師資力量強弱……都是家長(cháng)們關(guān)注的重點(diǎn)。

（1）入學(xué)政策“百變”

買(mǎi)房時(shí)規定落戶(hù)入住兩年可以入讀學(xué)位房，等孩子該上學(xué)了，發(fā)現變成了5年，這就“抓瞎”了，學(xué)位房是政策性很強的房子，購買(mǎi)前，一定要摸清政策，提前算好購買(mǎi)時(shí)機，以免耽誤孩子。

（2）學(xué)位未必“一成不變”

購買(mǎi)學(xué)位房前是沖著(zhù)A學(xué)校去的，到上學(xué)年齡時(shí)發(fā)現變成了B學(xué)校，這讓很多家長(cháng)苦惱。受生源人數的影響，教育部門(mén)會(huì )對招生區域適當調整，所以在購買(mǎi)學(xué)位房之前，一定要事先向相關(guān)部門(mén)了解清楚，尤其是對介于兩個(gè)學(xué)位交界線(xiàn)附近的房子應特別注意，說(shuō)不定哪天就變了。

（3）不要為學(xué)位房“打工”

很多家長(cháng)為了給孩子他們認為的優(yōu)質(zhì)教育，不惜背負沉重的財務(wù)負擔，不僅降低家庭的生活質(zhì)量，還給孩子灌輸心理負擔，這是完全沒(méi)有必要的。學(xué)位房的價(jià)格偏高，房子質(zhì)量差，這是完全沒(méi)有必要的。因為給孩子一個(gè)健康成長(cháng)的環(huán)境更重要。

同時(shí)，對于學(xué)位房的選擇，還需要關(guān)注落戶(hù)資格方面的信息，確定買(mǎi)房了能順利落戶(hù)，讓孩子順利享受到入學(xué)資格。

（四）關(guān)于戶(hù)型的考量

買(mǎi)房，當你看完了區域規劃、交通、周邊配套、小區規劃，如果你對以上都沒(méi)有異議，接下來(lái)一般就會(huì )進(jìn)入看具體產(chǎn)品選戶(hù)型的階段。好的戶(hù)型設計能符合購房者的需求，滿(mǎn)足購房者對于居住的舒適性、私密性，美觀(guān)性等的要求。購房者挑選戶(hù)型時(shí)，主要可以從以下幾個(gè)方面考慮其設計是否合理：

常規說(shuō)東北戶(hù)比西北戶(hù)要好，可是住進(jìn)去之后，去鄰居家轉轉才感覺(jué)怎么要比自己家舒適許多。戶(hù)型如何直接決定了居住的舒適度，也會(huì )影響將來(lái)房屋售賣(mài)時(shí)的難易程度。戶(hù)型圖能直觀(guān)反映房屋的戶(hù)型，學(xué)會(huì )通過(guò)戶(hù)型圖判斷房屋戶(hù)型，才能在挑選房屋時(shí)選到更能滿(mǎn)足自身需求的。

（1）戶(hù)型是否方正、面積分布是否合理

戶(hù)型方正，外墻輪廓大體上呈現出矩形。外形極度不規整、面積浪費嚴重、采光極差（或暗室多）等，這些帶硬傷的戶(hù)型，盡量避免。

面積分布，由于購房款是按照建筑面積計算的，所以購房者最不希望花錢(qián)買(mǎi)來(lái)一-些無(wú)效面積。一般人們理想的臥室面積應當在15㎡左右，客廳面積在20-30㎡，廚房。衛生間為5~ 8㎡，而陽(yáng)臺也要有5-6㎡。這樣的面積分配能夠基本滿(mǎn)足人們的需求和生活習慣，功能分區合理，面積浪費較少。

（2）戶(hù)型采光是否明亮，是否南北通

充足的陽(yáng)光和良好的通風(fēng)不僅能夠解決各種日常生活問(wèn)題，譬如晾曬衣物，維持空氣清新，而且陽(yáng)光能夠殺死有害細菌，對家人身心健康都要好。

通風(fēng)看是否南北通透，朝南的客廳與朝北開(kāi)窗的餐廳、廚房是否可以南北對流，是否有臥室房間南北對門(mén)，形成“穿堂風(fēng)”。

（3）家庭動(dòng)線(xiàn)是否明確

家庭動(dòng)線(xiàn)其實(shí)就是住宅動(dòng)線(xiàn)，指人們在住宅中的基本活動(dòng)路線(xiàn)。主要有三條：居住動(dòng)線(xiàn)、家務(wù)動(dòng)線(xiàn)、訪(fǎng)客動(dòng)線(xiàn)，這三條應避免交叉。

居住動(dòng)線(xiàn)應保證私密性，如臥室、衛生間、書(shū)房。

家務(wù)動(dòng)線(xiàn)應盡量人性化、簡(jiǎn)單化，儲存、清洗、料理這三道程序決定了下廚的流線(xiàn)，考慮充分就不會(huì )浪費時(shí)間、體力，使用起來(lái)會(huì )很順暢。

訪(fǎng)客動(dòng)線(xiàn)應盡量與居住動(dòng)線(xiàn)保持距離，如客廳，避免在客人拜訪(fǎng)的時(shí)候影響家人休息或者工作。

（4）動(dòng)靜是否分區，干濕是否分離

“動(dòng)區”是活動(dòng)較為頻繁的區域，如客廳、廚房、餐廳；“靜區”主要供居住者休息，如臥室、書(shū)房。與動(dòng)線(xiàn)遵循的原則相同，二者之間的路徑交叉越少越好。

干濕分離，有兩個(gè)方面：一是臥室、客廳為干區，和濕區的廚房、衛生間要區隔開(kāi)，廚房衛生間等帶水易臟的地方應該與客餐廳和臥室書(shū)房分開(kāi)；二是以衛生間來(lái)說(shuō)，洗浴區和洗手區區隔開(kāi)，衛生間要保持濕度的干燥。

（五）關(guān)于選擇開(kāi)發(fā)商的考量

買(mǎi)房要選擇房企嗎？了解開(kāi)發(fā)商的“出身”很重要。買(mǎi)房是一件大事，很多買(mǎi)房新手出于價(jià)格等方面的考慮，經(jīng)常在小開(kāi)發(fā)商和品牌房企項目間猶豫。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)選擇品牌/大牌房企項目更好一些。

首先，房子質(zhì)量有保證。

大房企不只是有拿地建房的條件，更重要的是他們大多有自己的土地開(kāi)發(fā)，房屋建筑設計團隊，基本都不會(huì )去外包給市面上的其他公司，避免了后續出現有關(guān)房子的各種手續，質(zhì)量，工期延誤等的問(wèn)題，而這些大房企成立時(shí)間久，有更豐富的建筑經(jīng)驗，房子出現的弊端更少，最后交房時(shí)，購房者需要面對的各種房子上的糾紛就會(huì )減少大半。

大開(kāi)發(fā)商規模大，項目多，不依靠單個(gè)項目盈利，因此抗風(fēng)險能力強，資金也比較充足。實(shí)力要遠比小開(kāi)發(fā)商強大，基本不用擔心出現因資金鏈問(wèn)題而導致?tīng)€尾的情況。

同時(shí)，為了獲得長(cháng)足的發(fā)展，品牌房企往往會(huì )更注重自己的品質(zhì)。房子質(zhì)量會(huì )比一般的開(kāi)發(fā)商好些。

再者，品牌房企的自持物業(yè)更優(yōu)秀些。物業(yè)服務(wù)的優(yōu)劣關(guān)系到后期居住舒適度，大多品牌開(kāi)發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，在管理過(guò)程中，會(huì )比較注重品質(zhì)，維修方面也會(huì )比較及時(shí)。

故而，在資金允許的情況下，購房時(shí)建議盡量選擇品牌/大牌房企項目。

（六）關(guān)于選物業(yè)的考量

好的物業(yè)，不僅是購房者切身利益的保障，也是居住品質(zhì)的保證?？梢宰寴I(yè)主住著(zhù)安心，無(wú)論是綠化、環(huán)境、衛生，還是安保等方面都會(huì )面面俱到，讓業(yè)主回到小區就有回家的感覺(jué)。

那么買(mǎi)房前如何選物業(yè)？

1、購房前對小區情況進(jìn)行了解，注意小區與物業(yè)簽約情況，最好實(shí)地考察；

2、看小區公共區域和建筑外立面，看小區公共區域是否清潔，路面和綠化是否整潔，外立面是否清潔；

3、物業(yè)反映速度，物業(yè)報修電話(huà)應該24小時(shí)有人接聽(tīng)，對于急修問(wèn)題物業(yè)應該以最快速度解決，如果是一般報修也要保證在一天內做出反饋；

4、注意小區的安全防衛措施，防盜設備是否完善，安全保衛措施是否到位；

5、注意小區內基礎設施建設，基礎設施比如樓道和電梯等是否設備齊全，完好無(wú)損；

6、選擇口碑好的物業(yè)，從周邊業(yè)主口中判斷其對于社區物業(yè)服務(wù)的滿(mǎn)意程度來(lái)決定物業(yè)好壞。

7、看物業(yè)費的收取標準，小區物業(yè)管理都是要收取物業(yè)費的，業(yè)主要關(guān)注物業(yè)費是否合理。其實(shí)物業(yè)費高并不代表物業(yè)水平就高，好的物業(yè)是會(huì )給出合理的物業(yè)收費的。