??(樂(lè )居買(mǎi)房訊蘇帥虎)8月2日上午9:30,無(wú)錫今年第二輪集中供地拉開(kāi)序幕,截止到8月4日下午,隨著(zhù)其中9宗地塊搖號結果出爐,無(wú)錫第二批集中供地全部結束!
??本次集中供地共推出23宗地塊,其中22宗成功出讓?zhuān)偝鲎屆娣e約121.52萬(wàn)㎡,總成交金額達262億元,總溢價(jià)率3.5%。另外惠山區陽(yáng)山鎮新太陽(yáng)地塊由于沒(méi)有房企參與競拍而收回。從地塊分布上看,經(jīng)開(kāi)區1塊、梁溪區4塊、錫山區4塊、惠山區3塊、濱湖區3塊、新吳區4塊、錫澄路附近1塊、錢(qián)橋街道附近1塊。
??房住不炒 全部搖號
??無(wú)錫在首批集中供地時(shí),除按要求設“最高限價(jià)”、“禁馬甲”等規則之外,又首次新增“競租賃住房建筑面積”的規則。首輪供地的16宗地中有14宗采取限價(jià)+競自持租賃住房面積的方式出讓?zhuān)赓U部分在出讓年限內需全部自持,不得分割抵押、銷(xiāo)售與轉讓?zhuān)溆?宗熱點(diǎn)地塊采取限價(jià)+搖號的方式進(jìn)行。
??與首批供地規則不同的是,無(wú)錫第二批集中供地的規則調整為:由原先競拍配建或自持為主,部分搖號的方式,調整為達到上限后全部搖號出讓。另外很多地塊還增加了相應的新條件,如:配建人才房、配建租賃住房、配建高級酒店、建立外資項目公司等等,嚴苛的競拍門(mén)檻,這也是為什么很多地塊都是底價(jià)成交的原因。
??其實(shí)一些列的限制方式,在保證了拿地企業(yè)同為優(yōu)質(zhì)企業(yè)的同時(shí),也一定程度上防止了頭部房企的壟斷。觸頂搖號的機制對很多規模不大的企業(yè)是利好的,在同樣優(yōu)質(zhì)的情況下,一切交給運氣。讓很多本土小企業(yè)都有了出頭之日,減少房企間惡意抬價(jià)的競爭,放開(kāi)利潤空間,對房?jì)r(jià)的穩定也是有利的控制,因此不管規則如何,結果都是為了房住不炒。
??土地市場(chǎng)冷熱不均
??對比一下無(wú)錫第一輪集中供地,出讓16宗地塊,總成交金額近256億。第二輪的供地顯得有些溫度不夠。出讓地塊數量增加了6宗,但總成交金額卻相差不大,另外還有1宗地塊因無(wú)人競拍而收回,可見(jiàn)各房企對無(wú)錫土地市場(chǎng)的態(tài)度是出奇的一致。
??不僅土地市場(chǎng)土地溫度不夠熱,而且從整體分布情況來(lái)看,也呈現出冷熱不均的態(tài)勢。相對熱門(mén)的板塊依舊是各房企爭奪的焦點(diǎn),比如張村5號地塊、銀城翡麗和風(fēng)北地塊和虹橋新村東側A地塊。參與報名銀城翡麗和風(fēng)北地塊的房企多達59家。大家的眼光都是雪亮的,該地塊周邊有融創(chuàng )、新力、銀城等多個(gè)知名房企項目,板塊優(yōu)勢較強,房企中標率僅1.7%。河南昌建成為幸運兒,最終摘得此地,成交總價(jià)10.65億元,溢價(jià)率6.74%。
??說(shuō)到溢價(jià)率,無(wú)錫本輪集中供地總溢價(jià)率為3.5%,這基本就是平均底價(jià)成交的節奏。,23宗地塊中有6宗為底價(jià)成交,底價(jià)成交率超25%,而溢價(jià)率超過(guò)10%的地塊總共也就兩個(gè),一個(gè)是談村東地塊,被金融街拍得,溢價(jià)率13.21%為本次最高;還有一個(gè)是復地北A地塊,被大華拍得,溢價(jià)率為10.11%。這樣的溢價(jià)率其實(shí)不難看出,對于各房企來(lái)說(shuō),放眼整個(gè)無(wú)錫市場(chǎng),拿地態(tài)度統一的冷靜,只有熱門(mén)地塊才能讓他們呼之欲出。
??大華首進(jìn)無(wú)錫 44億拿3地
??無(wú)錫本輪供地增添了不少新面孔,大華、南通金石、世紀金源等首次進(jìn)入無(wú)錫。其中拿地欲望最為強烈的要屬大華了,本輪供地大華共報名了9宗地塊,最終拿下3宗地塊總成交額近44億元。
??作為上海的老牌房企,大華近年來(lái)開(kāi)始積極嘗試進(jìn)軍新城市,從戰略布局上來(lái)看,大華將以上海為中心,向長(cháng)三角區域、環(huán)渤海區域、中南部及粵港澳大灣區等區域不斷進(jìn)發(fā)。本次首進(jìn)無(wú)錫就拿下3塊地便彰顯大華之決心。
??此外,新加坡房企仁恒再次在無(wú)錫出手,以10.64億元底價(jià)競得經(jīng)開(kāi)區XDG-2021-11號地塊,樓面價(jià)1.29萬(wàn)元/㎡。在無(wú)錫首輪集中供地的時(shí)候,仁恒首次進(jìn)軍便有所斬獲,可見(jiàn)對無(wú)錫市場(chǎng)青睞已久。值得一提的是,在無(wú)錫首輪供地中,個(gè)別大展拳腳的拿地大戶(hù)這顯得格外安靜,如融創(chuàng )、建發(fā)、招商等。
??下周土拍預告
??8月9日,深圳將開(kāi)啟第二輪集中供地。共22宗地塊,總土地面積約83.38萬(wàn)㎡,按照深圳市規劃和自然資源局公布的數據,地塊總建筑面積約275.1萬(wàn)㎡,起始總價(jià)約421.98億元。和首輪集中供應的6宗地相比,第二輪宅地供應數量大大增加。另外值得一提的是,除了以往的雙競雙限、單限雙競,第二批地塊中部分宗地首次加入了“競自持”的新玩法。
??從區域分布上看,22宗地塊中,光明區共5宗、寶安區4宗、南山區2宗、龍華區4宗、龍崗區5宗、坪山區1宗、深汕合作區1宗。預知結果如何,關(guān)注樂(lè )居,掌握一手新鮮資訊。
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