??要問(wèn)今年地產(chǎn)界與往年最大的不同是什么，那肯定是兩集中供地了。自22重點(diǎn)城市實(shí)行兩集中供地的規則之后，各城房地產(chǎn)的焦點(diǎn)便落在了土拍市場(chǎng)上。截至目前為止，22城已全部完成了今年首輪兩集中供地。而隨之而來(lái)的第二輪土拍，已然陸續開(kāi)啟。長(cháng)春和廈門(mén)率先完成了今年第二輪的集中土拍。緊隨其后的是無(wú)錫和深圳，分別于8月2日、9日開(kāi)始。

??今天要說(shuō)的是無(wú)錫，4月28日，無(wú)錫開(kāi)始了今年首輪集中供地，歷時(shí)3天，共出讓16宗地，總出讓金額近256億。土地涉及區域包括經(jīng)開(kāi)區3宗，梁溪區1宗，錫山區2宗，惠山區6宗，濱湖區1宗，新吳區3宗。

??經(jīng)開(kāi)區雖然是2018年才由政府調整組建的，但其發(fā)展潛力在房?jì)r(jià)上早已體現的徹底。近三個(gè)月經(jīng)開(kāi)區新房均價(jià)維持在28200元/平左右，二手房均價(jià)在24400元/平左右。不管新房還是二手房，其價(jià)格在全市范圍內都處于頭部位置。

??經(jīng)開(kāi)區拍出的3宗地塊，樓面均價(jià)在19000元/平-20000元/平之間。而周邊可以參考的新盤(pán)價(jià)格放眼望去基本都已3字開(kāi)頭。

??經(jīng)開(kāi)區內部分項目參考：

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梁溪區拍出1宗地塊，。近三月梁溪區新房均價(jià)為20762元/平左右，二手房均價(jià)為20911元/平左右，值得注意的是，二手房?jì)r(jià)格高出新房?jì)r(jià)格，雖然不太明顯，卻有倒掛的趨勢。

??梁溪區內部分項目參考：

??錫山區拍出2宗地塊，近三月錫山區新房均價(jià)為17807元/平左右，二手房均價(jià)為15234元/平左右。

??錫山區內部分項目參考：

??惠山區拍出6宗地塊，近三月惠山區新房均價(jià)為16332元/平左右，二手房均價(jià)為15166元/平左右。

??惠山區內部分項目參考：

??濱湖區拍出1宗地塊，近三月濱湖區新房均價(jià)為19879元/平左右，二手房均價(jià)為21300元/平左右，濱湖的倒掛現象還是很明顯的，二手房均價(jià)直接高出新房一千多元。

??濱湖區內部分項目參考：

??新吳區拍出3宗地塊，近三月新吳區新房均價(jià)為18178元/平左右，二手房均價(jià)為13011元/平左右，新吳區的新房與二手房的價(jià)格差異較大，該區域內二手房的價(jià)格對剛需購房者還是很友好的。

??新吳區內部分項目參考：

??8月2日，無(wú)錫將開(kāi)啟今年第二批集中供地，共23宗地塊最高18268元/平起拍，起拍總價(jià)約為253.4億元。地塊數量比第一次集中供地的時(shí)候多了近一半，但起拍總價(jià)卻基本接近。從地塊分布上看，經(jīng)開(kāi)區1塊、梁溪區4塊、錫山區4塊、惠山區4塊、濱湖區3塊、新吳區4塊、錫澄路附近1塊、錢(qián)橋街道附近1塊。預知土拍如何，關(guān)注樂(lè )居，掌握一手新鮮資訊。