??樂(lè )居買(mǎi)房訊（李志軍） 在購房過(guò)程中，我們總會(huì )遇到各種各樣不如意的情況。像開(kāi)發(fā)商捆綁銷(xiāo)售，精裝標準減配，房屋墻體開(kāi)裂、滲水等等一系列問(wèn)題的滋生，無(wú)時(shí)無(wú)刻不在反映著(zhù)，房屋建筑建造質(zhì)量仍然不容忽視，亟需改變。

??當消費者鉚足勁頭，奮力跨越購房期間9個(gè)“110米欄”后，往往被最后一根欄桿所阻礙，那就是房屋雖然已經(jīng)交付使用，卻遲遲無(wú)法辦理房產(chǎn)證，導致廣大購房者賣(mài)不了也住不踏實(shí)，出現“騎虎難下”的局面，頓感無(wú)奈。

??比如，近期樂(lè )居房產(chǎn)投訴平臺就收到多起關(guān)于購房后，遲遲無(wú)法獲得房產(chǎn)證的投訴案例。涉及西安、揚州、成都、天津等地，均是反映房屋雖然已經(jīng)交付使用，但多年來(lái)開(kāi)發(fā)商遲遲無(wú)法給與辦理房產(chǎn)證，最長(cháng)已達15年，使業(yè)主相當憤懣。

??其中，來(lái)自天津的一位業(yè)主寫(xiě)到，此前自己曾購買(mǎi)位于天津市津南區小站鎮福澤園的一套房子，但自2006年12月份交房入住至今，在長(cháng)達15年的時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商仍未能辦理房產(chǎn)證。經(jīng)詢(xún)問(wèn)了解，得到的理由是，小區內樓房占壓津歧公路綠化帶紅線(xiàn)，所以才不能辦理。

??現在，“小站鎮比我們入住早的小區和近一兩年入住的小區都可以辦理房產(chǎn)證了，我們小區遲遲辦理不了?！痹摌I(yè)主在投訴中無(wú)奈的說(shuō)到。

??而一位來(lái)自西安的業(yè)主遇到了同樣的問(wèn)題，其在投訴中說(shuō)到，“我于2013年購買(mǎi)西安市鳳城二路鳳鳴華府二期頤和郡小區房子一套，當時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾交房三年辦理房產(chǎn)證，如今已經(jīng)入住7年了，房產(chǎn)證還是沒(méi)有著(zhù)落。但總是推諉扯皮，答應好好的一直不見(jiàn)進(jìn)展?！币彩墙桓逗?，因為沒(méi)有房產(chǎn)證的原因，處于十分尷尬的境地。

??諸如以上問(wèn)題，揚州、成都的業(yè)主也都遇到了相類(lèi)似的情況。購買(mǎi)西安市鳳城二路鳳鳴華府二期頤和郡小區房子一套的業(yè)主，入住7年了，房產(chǎn)證還是沒(méi)有著(zhù)落；2018年購買(mǎi)揚州九久奧特萊斯商鋪的業(yè)主，原定根據合同合同要求，最遲20年12月底辦理產(chǎn)權證且每季度發(fā)放租金。但是至今不給辦房產(chǎn)證，甚至出現拖欠租金的狀況。

??那么，針對以上出現的無(wú)法辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題，我們應該有兩點(diǎn)需要明確。第一點(diǎn)，正常買(mǎi)新房的情況下，房產(chǎn)證一般多久辦理？第二點(diǎn)，當開(kāi)發(fā)商遲遲無(wú)法辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，我們應該如何應對？

??首先，當我們購買(mǎi)新房時(shí)，假若合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話(huà)，那就按照國家的相關(guān)法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。

??但由于各城市，甚至各家開(kāi)發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購房合同上的約定時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，合同約定90天到180天以?xún)榷紝儆谡７秶?，最高不得超過(guò)兩年。而像上述出現的遲遲無(wú)法辦理房產(chǎn)證時(shí)間長(cháng)達5年、10年以上的，肯定是開(kāi)發(fā)商自身出現問(wèn)題，導致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

??作為購房者來(lái)講，已經(jīng)出現開(kāi)發(fā)商“破罐子破摔”，就是不給辦理房產(chǎn)證后，我們應該如何去合理維權？

??簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，可以分為協(xié)商、發(fā)律師函、訴訟三步走的流程，維護自身合法權益。

??本著(zhù)和平解決、快速解決問(wèn)題的態(tài)度，建議購房者應先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商溝通。但大家找開(kāi)發(fā)商協(xié)商的時(shí)候要帶上購房合同，要求開(kāi)發(fā)商承擔違約的責任和義務(wù)，如果雙方協(xié)商分歧不大，意見(jiàn)達成一致夠，雙方可以簽訂一份協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。

??同時(shí)，因為開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題導致房產(chǎn)證一直辦不下來(lái)，購房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商達不成一致意見(jiàn)的話(huà)，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。而在開(kāi)發(fā)商收到律師函仍無(wú)動(dòng)于衷的時(shí)候，那么購房再到法院提起訴訟。不過(guò)提起訴訟的前提是要先進(jìn)行仲裁，仲裁時(shí)可以要求開(kāi)發(fā)商繼續履行合同或者終止合同，同時(shí)開(kāi)發(fā)商要承擔違約責任，賠償相應的違約金。

??樂(lè )居買(mǎi)房作為C端買(mǎi)房全場(chǎng)景第一平臺，擁有強大的C端大數據。樂(lè )居房產(chǎn)投訴平臺的建立旨在為龐大的C端消費者提供一個(gè)直接接觸開(kāi)發(fā)企業(yè)的橋梁，讓普通維權者有門(mén)可“敲”。