??樂(lè )居買(mǎi)房訊(蘇帥虎)自從22個(gè)重點(diǎn)城市“供地兩集中”政策公布以來(lái),每次土拍都會(huì )成為業(yè)內關(guān)注的焦點(diǎn),而本周(5月10日-16日)亦是如此。從本周一開(kāi)始,共6個(gè)城市開(kāi)啟土拍,分別是北京、深圳、青島、天津、廈門(mén)、福州。截止5月15日9時(shí),北京、福州、深圳、廈門(mén)、青島均已結束。原計劃14日結束的天津,將于15日進(jìn)行加拍。對于每個(gè)城市的土拍來(lái)說(shuō),都可謂是亮點(diǎn)頗多。
??北京:共出讓30宗地,總成交達千億
??5月10日-11日歷時(shí)兩天,25宗宅地,建面273.43萬(wàn)平,總成交價(jià)981億。算上前面底價(jià)及招標的5宗宅地,北京首批集中供應的30宗宅地共計成交1109.71億。至此,北京首批集中土拍暫時(shí)收官,尚有10宗土地的歸屬尚未明確。
??此次北京拍地,外地房企表現突出,尤其是來(lái)自深圳的卓越,25宗地中,卓越與首開(kāi)、中交聯(lián)合斬獲4宗,是此次土拍最大的黑馬。另外廣州的越秀、福州的金輝也是首次進(jìn)京。北京樓市房企格局或迎來(lái)大洗牌。
??細心的網(wǎng)友不難發(fā)現,昔日的“利潤王”中海地產(chǎn)并沒(méi)有出現在北京土地成交表中。此前其報名了18宗土地,可出人意料的是,隨著(zhù)工作人員最后一聲槌響,這場(chǎng)“千億”大戰終于落下帷幕,而中海卻無(wú)一斬獲。
??究其原因,很多業(yè)內人士都表示這跟中海穩健的經(jīng)營(yíng)策略不無(wú)關(guān)系。中海近兩年盈利能力受到地售比影響有所下滑,近期拿地策略中有一定利潤指標要求,北京地塊利潤空間不大。另外,中海參與競拍的幾宗地塊都屬于混居產(chǎn)品,無(wú)論是從規劃上還是銷(xiāo)售上都很困難。因此其空手而歸也可說(shuō)是在情理之中。
??另外要說(shuō)的是,北京土拍落幕之后,中海又出現在深圳和廈門(mén)的土拍上,且有所獲獵。
??深圳:僅6宗地,卻引房企爭相競拍
??這次土拍一次性出讓6宗地塊總掛牌起始價(jià)為105.76億元,最后拍出了138.44億元的總價(jià)。
??此次深圳拍地從數量上看,僅有6宗,可以說(shuō)是少之又少。但第二批用地將于6月底或7月初公告,因此還是值得期待的。本次土拍的主角為南山西麗人才房。雖然僅有3家房企報名,但卻經(jīng)歷了195輪舉牌,耗時(shí)103分鐘,激烈程度可見(jiàn)一斑。最終龍光以69億元的總價(jià)將其收入囊中。另外,光明鳳凰城地塊也被龍光一并拿下。
??廈門(mén):“宇宙中心”92億花落中海&國貿
??如果深圳的6宗地塊是少之又少,那廈門(mén)可以說(shuō)是少之甚少了。放眼22個(gè)重點(diǎn)城市當中,是目前最少的城市、僅有5宗地塊。最終,5宗地塊全部出讓?zhuān)偨痤~達到190.05億。
??本次廈門(mén)土拍最大的亮點(diǎn)應該就是位于思明區的地塊了。思明區被稱(chēng)作是廈門(mén)的“宇宙中心”,這樣的地方一般不供地,一供地必受熱捧。果不其然,參與競拍的12家房企,個(gè)個(gè)來(lái)頭不小。其中就包括從北京土拍空手而歸的中海地產(chǎn)。而最終,也是中海&國貿憑借著(zhù)超強的組合殺出重圍,以92.3億成交。
??青島:63宗地塊成交,地多價(jià)低
??備受青睞的城市青島,也在本周完成了今年首次集中拍地。 最終成交63宗地塊,總價(jià)約128.64億元,此外,市北開(kāi)平路45號地塊因達到最高限價(jià)轉線(xiàn)下競自持城鎮住宅建筑面積,城陽(yáng)2宗地塊流拍。融創(chuàng )、和達、魯商、西發(fā)、佳諾華等房企均有斬獲。
??值得一提的是,本次土拍青島融璽投資有限公司在14日當天拿下8宗地塊,可謂收獲頗豐。
??福州:26宗地塊吸金157億
??福州六區首次“兩集中”土拍成功拍出26宗地塊(另有四區4宗地塊將在5月17日-20日之間采用招投標的方式出讓?zhuān)?,總成交額達157.558億!
??從本次福州六區土拍看來(lái),無(wú)論是市區還是馬尾的土拍市場(chǎng)都十分火熱。5月12日,福州四區土拍集中推出19幅熱門(mén)地塊。吸引了首開(kāi)、萬(wàn)科、龍湖、融信、鑫鵬凱佳等在內的超169家競買(mǎi)人參拍,知名開(kāi)發(fā)商幾乎全部聚齊。土拍總計拍賣(mài)近5小時(shí),最終,19幅地塊全部成功拍出,其中8幅宅地達到最高限價(jià)!
??天津:土拍過(guò)半,仍有30宗地待拍
??天津土拍還未結束,截止14日18時(shí),天津土拍已經(jīng)持續了兩日。5月13日,天津2021年首批集中供應宅地迎來(lái)集中報價(jià)日。除濱海新區5宗地塊外,其余城區共計40宗地塊報名房企均已于今日在市土地交易中心進(jìn)行報價(jià)。
??12日晚間,市規劃和自然資源局各區官網(wǎng)發(fā)布公告,宣布天津首批58宗集中供應宅地之中13宗地塊因故停牌。停牌地塊涉及濱海新區3宗,北辰、津南、武清、寶坻各2宗,西青、東麗各1宗。
??直到14日,天津首批集中供應宅地迎來(lái)首個(gè)成交日。今日共計15宗地塊摘牌成交,土地出讓金收入約合119.118億元。綠城中國、中交地產(chǎn)、中交智運等多家房企在津斬獲土儲。而剩余30宗地塊將轉入競拍出讓流程,競價(jià)活動(dòng)安排于5月15日(周六)在市區土地交易市場(chǎng)和濱海新區土地市場(chǎng)舉行。屆時(shí)可以登錄樂(lè )居,隨時(shí)關(guān)注剩余土拍。
??下周土拍預告 南京單挑“520”
??相比本周的6城土拍的火熱情形,下周冷清了不少,僅有南京一個(gè)城市,將于5月20日(周四)開(kāi)拍。
??說(shuō)起這次土拍,有一個(gè)地塊未拍先火,那就是大校場(chǎng)地塊。土地還沒(méi)開(kāi)拍,大校場(chǎng)未來(lái)房?jì)r(jià)走向已然確定。
??就地塊位置分布來(lái)看,大校場(chǎng)G28地塊是此次大校場(chǎng)出讓的地塊中,唯一一幅位于南部新城核心區域的地塊,周邊新舊小區相互交錯,居住氛圍更為濃郁。
??就地塊產(chǎn)品打造來(lái)看,這5幅地塊均為純宅地,且除G28地塊,其余四幅地塊容積率均在2.5-2.8左右,預計會(huì )打造成高層住宅。
??南京土拍到底如何,5月20日(周四),樂(lè )居將為大家帶來(lái)一手南京土拍報道。
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